🏗«Сервитут и земля под энергетику: разбираем новые правила по ФЗ № 278‑ФЗ
🏗«Сервитут и земля под энергетику: разбираем новые правила по ФЗ № 278‑ФЗ С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 278‑ФЗ, вносящий существенные корректировки в порядок установления публичных сервитутов и изъятия земельных участков в целях строительства объектов электроэнергетики. 🟥Основные новеллы правового регулирования: 🟢Расширение оснований для установления публичного сервитута. В соответствии с подпунктом 1 статьи 39.37 Земельного кодекса РФ перечень целей установления публичного сервитута дополнен линейными объектами, необходимыми для производства электрической энергии (мощности). Данная норма закрепляет специальный правовой режим для инфраструктурных элементов, непосредственно обеспечивающих функционирование генерирующих мощностей. 🟢Ограничение сферы применения сервитута целевыми критериями. Согласно пункту 6 статьи 39.39 ЗК РФ, установление публичного сервитута в отношении указанных линейных объектов допускается исключительно в связи со строительством, реконструкцией либо капитальным ремонтом объекта по производству электрической энергии федерального значения — при условии, что реализация проекта осуществляется на основании решения Правительства РФ. Тем самым законодатель увязывает возможность применения сервитута с наличием публично значимого статуса проекта и его официального одобрения. 🟢Преференциальный режим в части платы за сервитут. Подпункт 4.3 статьи 39.40 ЗК РФ предусматривает освобождение от уплаты платы за публичный сервитут субъектов оптового рынка электроэнергии (мощности), определённых решением Правительства РФ для поставки мощности с использованием объекта генерации федерального значения. Льгота распространяется на весь комплекс работ, включая строительство, реконструкцию, эксплуатацию, капитальный ремонт линейных объектов, а также проведение инженерных изысканий, что снижает транзакционные издержки при реализации крупных энергетических проектов. 🟢Актуализация круга субъектов, в пользу которых возможно изъятие земель. В подпункт 6 пункта 1 статьи 56.4 ЗК РФ внесены изменения, расширяющие перечень лиц, в пользу которых допускается изъятие земельных участков для государственных нужд в целях строительства, реконструкции или капитального ремонта. Теперь к ним отнесены субъекты оптового рынка электроэнергии (мощности), участвующие в проектах объектов генерации федерального значения по решению Правительства РФ, что создаёт правовую основу для целевого перераспределения земельных ресурсов под приоритетные инфраструктурные задачи. 💡Практическое значение изменений для участников рынка Для энергетических компаний и инвесторов поправки формируют предсказуемую правовую среду при реализации проектов федерального масштаба: чётко очерчены основания и пределы применения сервитутов, а также предусмотрен механизм финансовой оптимизации через освобождение от платы. Для правообладателей земельных участков изменения задают дополнительные критерии оценки законности установления сервитутов или изъятия земель — в частности, связь с объектом федерального значения и наличие соответствующего нормативного основания. ⚠️Рекомендации правообладателям: 1️⃣Внимательно отслеживайте официальные сообщения о возможном установлении публичных сервитутов в отношении ваших участков. 2️⃣Своевременно подавайте заявления о наличии прав на земельные участки в уполномоченные органы. 3️⃣Запрашивайте у инициаторов проекта документы, подтверждающие статус объекта как федерального и наличие решения Правительства РФ. 4️⃣Обращайтесь за юридической помощью при получении уведомлений об изъятии или установлении сервитута для защиты своих законных интересов. 📌Будьте внимательны к изменениям законодательства и своевременно защищайте свои права.
Канал в каталоге Максиметера
93 подписчиков · Бизнес