Верховный Суд РФ напомнил о действии условий договора аренды участка по итогам аукциона — 23 июня 2026 г. в 10:56:28.461
Верховный Суд РФ напомнил о действии условий договора аренды участка по итогам аукциона Судебный акт Фабула дела: Иск предпринимателя к администрации о взыскании 3 519 493 руб. 25 коп. неосновательного обогащения. Предприниматель выиграл открытый аукцион на право заключения договора аренды з/у. Внесенный победителем задаток (в размере 100% начальной цены предмета аукциона) зачислен в счет арендной платы за з/у. Спустя месяц после заключения договора аренды стороны заключили договор купли-продажи участка. ИП, полагая, что он использовал в качестве арендатора з/у только месяц, при этом арендодатель получил задаток в размере годовой арендной платы, потребовал возвратить 3 519 493 руб. 25 коп., считая данную сумму неосновательным обогащением. Суды трех инстанций удовлетворили иск, поскольку договор аренды з/у считался расторгнутым с момента гос. регистрации перехода права собственности, следовательно, сумма задатка, который трансформировался в арендную плату, подлежит возврату в размере, пропорциональном периоду, в который ИП перестал использовать з/у в качестве арендатора. Верховный Суд РФ с позицией нижестоящих инстанций не согласился, и отказал в удовлетворении требований, исходя из следующего: - при формировании аукционной документации на право заключения договора аренды з/у определяется цена предмета аукциона, в качестве которого выступает право на заключение договора аренды соответствующего участка; - недопустимо изменение договора, которое повлияло бы на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах; - требование предпринимателя о возврате внесенной им платы за полученное право аренды публичного з/у, фактически направлено на изменение цены аукциона, что нарушает существенное условие аукциона и влечет нарушение конкуренции; - использование з/у в течение периода меньшей продолжительности является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли и действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями аукциона и договора; - если за неисполнение условий аукциона и, как следствие, договора, ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX