Верховный Суд РФ указал на недопустимость приватизации здания без одновременного выкупа... — 18 августа 2026 г. в 11:03:02.295
Верховный Суд РФ указал на недопустимость приватизации здания без одновременного выкупа земельного участка Судебный акт Фабула дела: Иск общества к Росимуществу о возложении обязанности заключить договор купли-продажи нежилого здания. Общество, являясь арендатором федерального имущества – нежилого здания, неоднократно обращалось в Росимущество с заявлением о реализации преимущественного права на приватизацию арендуемого здания, однако все заявления были оставлены без рассмотрения. Удовлетворяя требования общества суды трех инстанций исходили из следующего: - заявитель соответствует всем критериям, позволяющим претендовать на реализацию преимущественного права приватизации арендуемого здания; - отсутствие сформированного под зданием з/у само по себе не препятствует заключению договора, поскольку такое основание для отказа в приватизации не предусмотрено законом. Верховный Суд РФ, отменяя акты нижестоящих судов, указал: - приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации з/у, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие з/у изъяты из оборота или ограничены в обороте; - возложение судами обязанности заключить договор купли-продажи без проверки обстоятельств невозможности одновременной приватизации з/у либо без учета стоимости з/у (земельных прав) не обеспечивает достижение целей приватизации гос. имущества; - такая ситуация не исключает возникновение в будущем правовой неопределенности в вопросе соотношения прав на здание и участок, на котором оно расположено, или соразмерной компенсации вследствие утраты ППО отчуждаемых объектов недвижимости. Верховный Суд РФ также отметил, что определенный судами порядок продажи здания без одновременной приватизации з/у либо без определения стоимости земельных прав, следуемых за недвижимой вещью, оказал существенное влияние на выкупную стоимость объекта. MEGL • ТГ • ВК • RUTUBE • MAX