Сгоревший дом, болото и нет межевания: стоит ли заходить в такой лот? — 15 июля 2026 г. в 10:19:28.614
Сгоревший дом, болото и нет межевания: стоит ли заходить в такой лот? Получила вопрос от моей подписчицы Ирины Ирина пишет, что нашла интересный участок на банкротных торгах: цена хорошая, но на участке сгоревший или почти разрушенный дом, за забором болото, а сама земля не межёванная. для новичка это сложный кейс или можно рассматривать? такие лоты на торгах действительно встречаются часто. Но сразу скажу - это не полный список проверки объекта перед торгами. Полный анализ банкротного лота включает гораздо больше пунктов. Но я хочу обратить внимание на базовые моменты, которые многие участники упускают, а потом именно они влияют на сделку, расходы и возможность заработать. На самом деле участок с разрушенным домом может быть интересной стратегией. Потому что такие объекты часто отпугивают обычных покупателей. Люди видят сгоревший дом, мусор, и сразу думают: “Ой, нет, сложно”. А для инвестора это может быть точкой входа. Вы покупаете дешевле, решаете часть проблем, приводите объект в понятный вид и создаёте добавочную стоимость. Но только если вы заранее всё посчитали!!! Что важно проверить до участия в торгах: 1. Дом Стоит ли он на кадастровом учёте, зарегистрирован ли в ЕГРН, входит ли в состав лота, есть ли прописанные люди. Если дом разрушен, нужно заранее считать демонтаж, вывоз мусора и возможные документы по снятию с учёта. 2. Межевание Если границы не установлены, важно понять, где участок находится фактически, нет ли споров с соседями и можно ли потом нормально провести межевание. На бумаге участок может выглядеть красиво, а в реальности совсем другая история. 3. Сам земельный участок Смотрим категорию земли, ВРИ, ограничения, ЗОУИТ, подъезд, локацию, окружение, коммуникации, спрос и аналоги. Очень важно выехать на место до торгов и увидеть участок глазами покупателя. 4. Болото Здесь я бы была очень внимательна. Нужно понять, болото на участке или за его границами, есть ли подтопления, можно ли это решить отсыпкой и сколько это будет стоить. Болото не всегда приговор, но оно точно может сузить круг покупателей. Для новичка такой объект я бы не назвала простым!!! Тут сразу несколько задач: банкротные торги, разрушенный дом, отсутствие межевания, возможные расходы на расчистку, болото и юридическая проверка. Но если цена сильно ниже рынка, локация хорошая, документы понятные, а расходы просчитаны такой лот может быть интересным! Кстати, на следующей неделе в клубе «Наследие» у нас будет закрытый практический эфир, где мы будем разбирать как раз такие проблемные и неоднозначные участки. ( подробности программы в этом посте) Резиденты клуба могут присылать свои объекты на разбор. Будем смотреть документы, локацию, риски, сильные и слабые стороны и разбирать, можно ли на таком участке заработать или лучше пройти мимо. В сообществе мы вместе учимся инвест стратегиям и создаем капитал 🌿