Квест длиной в 3 года: принес мне 173% доходности — 1 сентября 2026 г. в 09:39:35.213
Квест длиной в 3 года: принес мне 173% доходности Продолжаю делиться историей про суды)) В конце 2023 года я участвовала в банкротных торгах и купила право аренды земельного участка за 32 000 ₽ Не сам участок, именно право аренды. На тот момент ещё была возможность выкупить такую землю в собственность без строительства дома, по кадастровой стоимости. Но времени оставалось совсем немного. Я решила рискнуть иииии тут началось 😅 Арбитражный управляющий долго не шёл в Росреестр, а без оформленного права аренды я не могла выкупить участок. Пришлось писать жалобу в ФАС. В итоге успели. Выкуп участка около 324 000 ₽. Дальше поменяла ВРИ с огородничества на ЛПХ. Участок находился в деревне, поэтому после смены ВРИ появилась возможность строительства капитального дома. Казалось бы: всё, теперь продаём. Но появился следующий уровень квеста 😂 Бывшая владелица соседнего участка очень не хотела новых соседей. Приезжают покупатели она мешает пройти, выпускает собаку, рассказывает про неправильное межевание, говорит, что ей нужен проход через мой участок. Я пыталась договориться. Предлагала ей купить землю, предлагала разные варианты. Не получилось. Поставила забор 120 000 ₽ После этого соседка подала в суд и потребовала установить сервитут. Юрист ещё 70 000 ₽. Суд мы выиграли. Сейчас будем взыскивать судебные расходы обратно. Но участок всё это время продолжал продаваться. И в итоге нашлись покупатели, которым я сразу рассказала всю историю. Они посмотрели и сказали: «Нам нравится. Цена устраивает, а соседкой разберёмся».))) Ещё во время суда мы подписали предварительный договор. И в итоге я продала участок за 1 300 000 ₽ По цифрам: Вложения 476 000 ₽ 32 000 ₽ право аренды 324 000 ₽ выкуп 120 000 ₽ забор Расходы на юриста пока сюда не включаю, потому что сейчас занимаемся их взысканием. Продажа 1 300 000 ₽ Прибыль 824 000 ₽ Доходность за 2 года 10 месяцев 173% или примерно 42% годовых И вот что для меня здесь самое важное. В жизни далеко не всегда всё идёт по первоначальному плану. Что-то затягивается, планы меняются В такие моменты очень легко сказать: «Ну всё, значит не получилось». А я считаю, что перед трудностями главное не пасовать!!! Искать следующий вариант. Договариваться. Менять решение. Подключать специалистов и идти дальше. Потому что если приложить достаточно настойчивости и довести историю до конца, то в итоге вы почти всегда получаете что-то ценное. Либо хороший финансовый результат. Либо опыт, который в следующей сделке сэкономит вам гораздо больше денег. А иногда и то, и другое 😁🔥