📄 Вопрос – Ответ — 25 июня 2026 г. в 13:03:46.570
📄 Вопрос – Ответ Если у объекта недвижимости несколько собственников: кто может подать документы в Росреестр? 📝 В Управление Росреестра по Луганской Народной Республике регулярно поступают вопросы от граждан, владеющих недвижимостью на праве общей собственности. Один из наиболее распространенных: обязательно ли всем собственникам одновременно обращаться для осуществления кадастрового учета или государственной регистрации прав? Ответ зависит от вида учетно-регистрационного действия и основания возникновения права. В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права общей долевой или общей совместной собственности заявление подается всеми правообладателями либо их представителями, действующими на основании надлежащим образом оформленных полномочий. 🔹 При этом на территории Луганской Народной Республики действует особый порядок регистрации отдельных объектов недвижимости. Так, Указом Главы ЛНР от 23.03.2026 № УГ-228/26 внесены изменения в Указ Главы ЛНР от 21.02.2023 № УГ-155/23, согласно которым государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости может осуществляться по заявлению одного из участников долевой собственности. Данное решение направлено на упрощение процедуры оформления недвижимости и сокращение сроков регистрации прав граждан. ❗️ Ранее в ряде случаев для оформления права общей долевой собственности требовалось участие всех сособственников, что нередко вызывало сложности, связанные с отсутствием одного из правообладателей, невозможностью его личного участия либо иными объективными обстоятельствами. 🖇 Теперь в предусмотренных законодательством случаях один из участников общей долевой собственности вправе самостоятельно обратиться за регистрацией права. Кроме того, законодательством предусмотрены и иные случаи, когда с заявлением может обратиться один из участников общей собственности. Например: ▪️ если заявление подается представителем, уполномоченным всеми собственниками; ▪️ если осуществляется государственная регистрация перехода права на долю в праве общей собственности по основаниям, не требующим участия остальных правообладателей; ▪️ в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Вместе с тем следует учитывать, что действия, затрагивающие права и законные интересы всех участников общей собственности, по-прежнему требуют соблюдения требований законодательства и представления полного комплекта документов. При подаче заявления необходимо учитывать правовой режим объекта недвижимости, основания возникновения права собственности и особенности конкретного регистрационного действия. 📌 Во избежание приостановления учетно-регистрационных действий рекомендуется заранее уточнять перечень необходимых документов и порядок обращения. Напоминаем, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. «При наличии нескольких собственников порядок подачи документов определяется характером совершаемого регистрационного действия и требованиями законодательства. Для успешного проведения учетно-регистрационных процедур важно обеспечить участие всех необходимых правообладателей либо надлежащим образом оформить полномочия представителя. Это позволит избежать приостановлений и обеспечит своевременное внесение сведений в ЕГРН», — отметил руководитель Управления Росреестра по Луганской Народной Республике Денис Гедзерук.