😱 Полгода — плюс 1,5 млн. На реальной сделке показываю, что происходит с ценами — 6 апреля 2026 г. в 17:07:35.481
😱 Полгода — плюс 1,5 млн. На реальной сделке показываю, что происходит с ценами В КП «Зелёные кварталы» у нас прошла сделка по последнему дому проекта ЛТ-160. И это хороший повод показать простую, но очень показательную математику рынка. В этом посте оставлю ссылку на видеообзор дома и интервью с застройщиком — там можно подробнее посмотреть сам проект, планировку, особенности дома и подход застройщика. Что важно по цифрам: В конце прошлого года предпоследний дом без ремонта по этому проекту у меня ушел за 11,5 млн. Недавно у нас прошла сделка по этому же проекту, но уже с ремонтом, за 12,5 млн. А новая линия таких домов, которая только начинает строиться, будет стоить уже 13 млн — и это без ремонта. То есть по факту мы видим очень простую вещь: за полгода этот проект вырос в цене на 1,5 млн рублей. И это не какая-то “аномалия” только по одному дому. По другим застройщикам картина примерно такая же: загородные дома за год и даже за полгода спокойно прибавляют от 1 до 1,5 млн. Каждый год я слышу одну и ту же мысль: “Мы еще подождем, вдруг дома подешевеют”. Но если говорить честно, то по рынку загородных домов пока работает другая логика: люди ждут снижения, а хорошие дома продолжают расти в цене. Почему так происходит: — дорожает земля в коттеджных поселках — растет стоимость работ — меняются налоги и условия для рабочих — даже когда НДС поднимается вроде бы не критично, по сметам это все равно ощущается — материалы у многих застройщиков в закупе уже выросли примерно на 12% И в итоге покупатель, который решил “еще немного подождать”, часто просто платит потом больше за тот же самый дом. Что сейчас по этому проекту: в «Зеленых кварталах» строится новая линия домов ЛТ-160. Сдача — примерно в июле. Поэтому, если вам интересен именно этот проект, сейчас еще можно зайти на этапе строительства и успеть забронировать дом по более ранней цене. Есть и более доступная альтернатива: готовый такой же дом в КП «Кадниково» стоит от 11 млн. Почему дешевле? Потому что там дешевле земля. То есть если важнее именно цена, то стоит смотреть «Кадниково». Если интересуют именно «Зелёные кварталы», то здесь нужно понимать: дальше, скорее всего, дешевле уже не будет. Кому актуально — пишите. Отправлю ссылку на обзор и интервью с застройщиком, а также могу организовать экскурсию по готовым домам, помочь подобрать дом под ваши параметры, оформить ипотеку, провести технический и юридический аудит и довести сделку до конца.