Она продавала квартиру на 2 млн дешевле. Мы даже не догадывались почему...
Она продавала квартиру на 2 млн дешевле. Мы даже не догадывались почему... Как мы чуть не купили квартиру за 6 млн рублей у женщины, которой управляли мошенники… Живая история которая произошла со мной в октябре! Честно говоря, после неё я ещё раз убедился, насколько сейчас важно проверять не только недвижимость, но и самих участников сделки. Итак, к нам обратилась женщина, назовём её Н. Хотела срочно продать свою трёхкомнатную квартиру за 6 млн рублей. И вроде бы обычная история, но было одно НО! В августе она купила эту квартиру почти за 8 млн рублей. Начала делать ремонт, всё переделывать под себя, менять электрику. И буквально через пару месяцев решила продать её на 2 млн дешевле! Конечно, у нас возникли вопросы. Зачем продавать квартиру с таким убытком? Почему такая срочность? Что произошло за эти два месяца? История была следующая. У женщины умер муж, дочь заканчивает 11 класс. Решили переехать в город N, там купить трёхкомнатную квартиру подешевле, а на оставшиеся деньги приобрести помещение и начать бизнес. Причём она действительно разбиралась в этом бизнесе, раньше работала в данной сфере. Всё выглядело достаточно логично. Но мы решили разобраться глубже. Пригласили её к нам в офис, познакомились, начали общаться. Задали больше 20 вопросов, связанных с безопасностью сделки. * Кто предложил продать квартиру? * Куда планируете направить деньги? * Нет ли людей, которые просят вас перевести деньги на какие-то счета? * Не предлагают ли вам инвестиции? * Нет ли давления со стороны третьих лиц? * Действительно ли это ваше самостоятельное решение? И ещё много разных вопросов. Причём некоторые задавали по несколько раз, просто с разных сторон. На всё получали спокойные, уверенные ответы. - Никаких мошенников, никаких посторонних людей. Просто переезд в город N и желание начать новую жизнь. И вот что интересно! В какой-то момент мы даже предложили ей не 6 млн, а 6,1 млн рублей! Говорю: «Давайте мы вам дадим на 100 тысяч больше, внесём задаток и ещё поможем подобрать квартиру в городе N». И тут получаем неожиданный ответ. «Нет, Максим. Я хочу работать только с вами. Давайте 6 миллионов, как договорились. Другие варианты не рассматриваю». Вот тут я вообще задумался… Человек продаёт квартиру почти на 2 млн дешевле покупки, отказывается ещё от 100 тысяч и не хочет, чтобы мы помогали с приобретением нового жилья. Почему? Мы решили не торопиться со сделкой и продолжили разбираться. И спустя некоторое время поступает звонок из полиции! Оказывается, женщина находилась под сильным психологическим воздействием мошенников. И самое удивительное, что во время наших разговоров она настолько уверенно стояла на своём, что даже после всех проверок и вопросов продолжала придерживаться одной истории. Как выяснилось, мошенники уже успели выманить у неё около 700 тысяч рублей! Но на этом не остановились. Следующая цель - получить 6 миллионов от продажи квартиры. И схема, по сути, была очень простая. Мы покупаем квартиру, проводим настоящую сделку, переводим женщине реальные деньги. А дальше мошенники рассчитывали забрать эти деньги себе. То есть нас фактически тоже пытались использовать в этой истории! И ведь самое страшное, что внешне всё могло выглядеть абсолютно нормально. Настоящий собственник, документы, нотариус, банковские расчёты, регистрация сделки. Но за всем этим стояли совершенно другие люди и другие цели. В итоге сделка не состоялась! Квартира осталась у собственницы, 6 миллионов не ушли мошенникам, а сама женщина обратилась в полицию. И знаете, какой вывод я для себя сделал? Мы часто говорим о проверке недвижимости. ЕГРН, долги, обременения, история перехода права собственности, юридическая чистота… Всё это, конечно, важно. Но сегодня этого уже недостаточно! Можно проверить все документы, провести сделку через нотариуса, использовать безопасные расчёты и всё равно столкнуться с очень серьёзными последствиями. Потому что проблема иногда вообще не в квартире.