«Может, просто оформить сделку у нотариуса?» — 1 июля 2026 г. в 08:33:48.812
«Может, просто оформить сделку у нотариуса?» Именно такой вопрос задали мне клиенты еще до заключения договора на юридическую проверку объекта. Мой ответ был простым: нет, нотариальное удостоверение сделки не заменяет полноценную юридическую проверку недвижимости. Недавно мы проводили юридическую проверку универмага в Омском районе. В ходе проверки юрист запросил не только документы, которые можно получить из ЕГРН, но и все действующие договоры аренды, которые нигде не были зарегистрированы и, соответственно, не отражались в выписке. Именно такие документы зачастую оказываются критически важными для покупателя коммерческой недвижимости. Вместе с объектом можно приобрести не только квадратные метры, но и обязательства перед арендаторами. После получения подробного отчета мои клиенты приняли взвешенное решение отложить сделку до тех пор, пока продавец и арендаторы не предоставят полный пакет документов и необходимые пояснения. И знаете, что произошло дальше? Не прошло и месяца, как эти же клиенты вновь обратились ко мне — уже за юридической проверкой другого объекта коммерческой недвижимости. После первой проверки они убедились, насколько важно увидеть все риски до подписания договора, а не после перехода права собственности. Очень часто мне говорят: — «Мы же будем проводить сделку у нотариуса. Разве этого недостаточно?» К сожалению, нет. Нотариус удостоверяет законность самой сделки и полномочия сторон, но не проводит комплексный аудит объекта недвижимости. Нотариус не будет: ✔️ анализировать все фактические договоры аренды, если они не входят в предмет нотариальной проверки; ✔️ проверять договоры с ресурсоснабжающими организациями; ✔️ анализировать задолженность по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам; ✔️ выявлять коммерческие и юридические риски, которые могут возникнуть после перехода права собственности. А ведь именно эти вопросы впоследствии становятся зоной ответственности нового собственника. Юридическая проверка — это не формальность. Это возможность узнать о рисках до того, как вы переведете деньги. Стоимость проверки всегда рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта, объема необходимых проверок и количества документов, которые предстоит изучить. Если вы планируете покупку квартиры, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости и хотите понимать все риски заранее — обращайтесь. 📩 @svetlana_miklukha 📞 +7 967 021 14 80