Проверить квартиру недостаточно. Нужно проверять ещё и продавца. — 14 августа 2026 г. в 06:30:43.271
Проверить квартиру недостаточно. Нужно проверять ещё и продавца. Когда покупатель думает о юридической проверке недвижимости, чаще всего внимание сосредоточено на самой квартире: ▪️ кто собственник; ▪️ есть ли обременения; ▪️ как квартира переходила из рук в руки; ▪️ были ли наследство, приватизация, материнский капитал. Но иногда главный риск находится совсем не в квартире. Он находится в продавце. Я всегда смотрю гораздо шире. Важно понимать: ▪️ не находится ли собственник в процедуре банкротства или в предбанкротном состоянии; ▪️ нет ли судебных споров и крупных долгов; ▪️ способен ли он осознавать значение своих действий; ▪️ не действует ли под давлением третьих лиц; ▪️ есть ли супруг и требуется ли его согласие; ▪️ не возникнут ли после сделки лица, которые попытаются оспорить её. Можно купить квартиру с абсолютно «чистой» выпиской из ЕГРН и всё равно получить серьёзную проблему после сделки. Именно поэтому юридическая проверка для меня — это не получение нескольких выписок. Это анализ всей ситуации вокруг объекта и человека, который его продаёт. Покупателю важно ответить не только на вопрос: «Можно ли купить эту квартиру?» Но и на более важный: «Насколько безопасно покупать её именно у этого продавца и именно сейчас?» В следующих публикациях разберу конкретные риски продавцов, на которые я обращаю внимание перед сделкой.