«Я купила 5 участков. Но коммерцию все равно боюсь» — 1 июня 2026 г. в 11:11:13.381
«Я купила 5 участков. Но коммерцию все равно боюсь» Недавно разговаривали с сестрой про коммерческую недвижимость. Систер - кандидат наук, преподаёт в вузе. Когда я покупала свой первый гараж и пыталась создать капитал, она купила квартиру в ипотеку. Чтобы арендатор платил ипотечный платёж. Я 5 лет рассказывала ей про торги. И вот спустя это время она за год купила 5 земельных участков - разобралась в торгах; - научилась оформлять сделки; - даже сделала межевание. И вдруг говорит: “Знаешь, а дальше страшно. Я понимаю, что когда-нибудь надо переходить в коммерцию. Но даже думать об этом боюсь.” И я её понимаю. Потому что коммерческой недвижимости боятся не только новички. Я обычно говорю, что для первого объекта нужны стальные яйца. Причём даже понимание того, что коммерция даёт доходность в 2 раза выше квартиры, не сильно помогает. Потому что в голове сразу: 🐒 там нужны миллионы; 🙈 там всё сложно; 🙉 там нужен опыт; 🙊 там можно сильно ошибиться. Конечно, когда ты никогда не покупал коммерцию, кажется, что это какой-то отдельный мир для других людей. Хотя на самом деле нужно понять: ✔️ как считать доходность; ✔️ как выбирать объект; ✔️ как искать арендаторов; ✔️ какие ошибки допускают новички. На этой неделе буду рассказывать про коммерческую недвижимость простым языком. ₽.$. Поговорим: • почему помещение за 20 млн может быть выгоднее квартиры в Москве; • как за 30 секунд понять, что объект переоценён; • какую ошибку чаще всего совершают новички; • покажу один реальный объект с цифрами. Не теряйтесь.