В КВАРТИРЕ МЫ ЖДЁМ, КОГДА ВЫРАСТЕТ ЦЕНА. В КОММЕРЦИИ ДОХОД СОБИРАЕМ САМИ.
В КВАРТИРЕ МЫ ЖДЁМ, КОГДА ВЫРАСТЕТ ЦЕНА. В КОММЕРЦИИ ДОХОД СОБИРАЕМ САМИ. Воскресный ликбез по коммерции. Прошлый здесь. В квартире сначала её покупаешь, а потом ждёшь, когда она вырастет в цене. В коммерции работает не так. Сейчас в работе объект за 88 млн. Он уже с арендаторами. Сидят: - "Улыбка радуги" - мясники - табачники - аптека - несколько мелких арендаторов Сейчас они платят 550тр. Задача - собрать объект заново так, чтобы он давал хотя бы 1,1 млн, а в идеале - 1,5 млн в месяц. Что меняем: 1️⃣ Часть арендаторов убраем и садим "Магнит" (~700 тр/мес). 2️⃣ Аптеку оставляем. Она даёт 150 тр/мес. 3️⃣ Есть кабинетная часть. Её под офисы или бьюти-мастеров. 4️⃣150 квм цоколя превращаем в кладовки. Если модель не полетит - сдадим под склад или компьютерный клуб. В итоге объект соберём как конструктор. И будет несколько источников поступления денег. Если один кусок конструктора перестал работать - например, арендатор съехал или платит мало - можно менять именно этот кусок, а не всё помещение. Поэтому в коммерции важно понять, как из тех же метров доставать больше денег. И здесь есть следующий вопрос. Если собственник и сам видит, что объект можно докрутить и зарабатывать больше, почему он этого не делает? Но об этом в следующий раз ;) Р.S.Будьте богаты 💰.