Реестровая ошибка — не редкость, а реальная проблема для собственников. — 24 июня 2026 г. в 06:00:05.997
Реестровая ошибка — не редкость, а реальная проблема для собственников. Она может сделать дом «висящим в воздухе» или наложить участок на соседский. Вопрос 1: Что именно закон называет «реестровой ошибкой»? Чем она отличается от опечатки? Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ФЗ-218) «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, которая уже содержалась в документах-основаниях: межевом или техническом плане, акте обследования, карте-плане территории. Ключевое отличие от опечатки (технической ошибки): Опечатка — это когда данные введены неверно при переносе (цифра 10 вместо 100). Её исправляет Росреестр в течение 3 дней без суда. Реестровая ошибка — это когда исходный документ самого кадастрового инженера был неверен (например, неверно определены координаты поворотных точек). Её исправляет тот, кто её допустил, или по решению суда. Никакой «автоматической» отмены такой ошибки не предусмотрено — это важная неточность, которая часто встречается в интернете. Вопрос 2: Как обычному владельцу участка понять, что в кадастре именно реестровая ошибка, а не его собственный просчет? Рекомендуется ориентироваться на два маркера. 1. Наложение границ. Участок по документам существует, на местности ограждение установлено 15 лет, но выписка из ЕГРН показывает, что границы участка пересекаются с соседним земельным участком или с землями лесного фонда. 2. Несовпадение фактической площади. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 6 соток, а кадастровый инженер по факту определил 5,5 или 6,5 соток — при том, что ограждение не перемещалось. Важное правило: нельзя переносить ограждение самостоятельно. Если изменить местоположение забора, полагаясь на «ошибку в кадастре», эти действия будут квалифицированы как самовольный захват земли, даже если данные Росреестра были недостоверными. Что будет, если реестровую ошибку не исправлять годами? При продаже, дарении или наследовании участка Росреестр приостановит регистрацию. Цитата из 218-ФЗ: «Наличие реестровой ошибки является основанием для приостановления государственного кадастрового учета». Кроме того, если ошибка в координатах смещает дом на 2 метра в сторону дороги общего пользования, администрация вправе потребовать сноса самовольной постройки — поскольку по документам объект расположен в красной линии. Подробно на официальном сайте Роскадастр по Кабардино-Баларской Республике.