Исправление реестровых ошибок, возникающих при проведении комплексных кадастровых работ. — 3 июня 2026 г. в 01:34:59.106
Исправление реестровых ошибок, возникающих при проведении комплексных кадастровых работ. В настоящее время в Республике Бурятии проводятся комплексные кадастровые работы (далее – ККР), в результате выполнения которых в границах территории кадастровых кварталов все выявленные объекты недвижимости будут поставлены на кадастровый учет в границах, которые будут определены на карте-плане территории без участия правообладателей объектов недвижимости (как юридических лиц, так и отдельных граждан, владельцев земельных участков, зданий, сооружений). При проведении массовых работ возможно, что координаты границ земельных участков или контуры зданий, сооружений, определённые в ходе работ, не соответствуют их фактическому положению на местности – возникает реестровая ошибка, затрагивающая интересы граждан и юридических лиц. Частью 9 статьи 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) определен общий порядок исправления реестровой ошибки, которая содержится в карте-плане территории, однако приведенные нормы законодательства работают в случаях оперативного выявления и исправления реестровых ошибок, возникших при выполнении ККР и выявленных в период действия гарантийного срока исправления недостатков работ по контракту (договору, соглашению). А что делать гражданину или юридическому лицу, правообладателю объекта недвижимости, столкнувшимся с тем, что границы его объекта недвижимости оказались искажены в результате проведения на территории ККР. Письмо Росреестра от 23.03.2026 № 336576078 «По вопросу исправления реестровых ошибок, допущенных при выполнении комплексных кадастровых работ» дает по данному вопросу ряд разъяснений. Росреестр отмечает, что Законом № 221-ФЗ не установлены ограничения сроков проведения согласования местоположения границ и утверждения карты-плана территории в связи с выполнением таких работ, а применение части 9 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ не ограничено сроком действия гарантийных обязательств. Необходимо отметить, что законодательство не предусматривает направление заинтересованными лицами обращений и претензий, касающихся исправления реестровой ошибки непосредственно исполнителю кадастровых работ. При обнаружении реестровой ошибки информацию о возможном наличии такой ошибки направляется в орган регистрации прав. И уже, в случае подтверждения факта наличия искажения информации, Росреестр вынесет решение об исправлении реестровой ошибки и направит его исполнителю кадастровых работ. Отдельное внимание уделено случаям подготовки межевого или технического плана, когда при проведении соответствующих работ кадастровым инженером будет выявлена реестровая ошибка, возникшая в результате ККР. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, устанавливающих запрет на исправление реестровой ошибки, возникшей при выполнении ККР на основании межевого плана (технического плана), представленного заинтересованный лицом. Таким образом, законодательство предоставляет заинтересованным лицам исправление реестровой ошибки, как путем направления соответствующей информации в Росреестр, так и самостоятельно, путем подготовки межевого или технического плана силами кадастрового инженера. Оба способа могут применяться как в период гарантийных обязательств, так и после их окончания.