В Ростовской области изменён порядок определения цены выкупа земельных участков под зда...
В Ростовской области изменён порядок определения цены выкупа земельных участков под зданиями и сооружениями Правительство Ростовской области приняло постановление, которое меняет правила расчёта цены продажи земли без проведения торгов для собственников объектов капитального строительства. Постановлением Правительства Ростовской области от 12.10.2026 № 796 внесены изменения в порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности региона, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена. Документ устанавливает конкретные размеры выкупной цены в процентах от кадастровой стоимости. По общему правилу цена земельного участка при продаже без торгов собственникам зданий, сооружений или помещений в них определяется в размере 50% кадастровой стоимости. Исключения составляют два случая: — 10% кадастровой стоимости — при продаже гражданам участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, размещения жилых домов блокированной застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, а также размещения гаражей для собственных нужд; — 30% кадастровой стоимости — при продаже гражданам или юридическим лицам участков под промышленными объектами, виды разрешённого использования которых соответствуют установленному перечню Если по участку в ЕГРН указано несколько видов разрешённого использования, цена определяется по тому виду, который обеспечивает максимизацию цены. При поступлении заявления о предоставлении участка в общую долевую собственность цена рассчитывается пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещение, если иное не установлено соглашением или решением суда. Ранее, согласно Постановлению Правительства Ростовской области № 243 от 06.04.2015, цена выкупа рассчитывалась как 17-кратная ставка земельного налога. Новый порядок заменяет этот механизм фиксированными процентами. Постановление упорядочивает расчёт выкупной цены земли под объектами капитального строительства. Мы отказываемся от привязки к ставке земельного налога и устанавливаем понятные, прозрачные правила, дифференцированные по видам разрешённого использования. Для социально значимых категорий — ИЖС, садоводства, гаражей для собственных нужд — предусмотрены пониженные ставки. Это создаёт предсказуемые условия для собственников недвижимости и обеспечивает стабильные поступления в бюджет- прокомментировал министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Кирилл Баранчук. #Постановление #Ростовскаяобласть #земельныеучастки#минимуществоРостовскойобласти