С 1 июня 2026 года колодцы на земельных участках будут официально отнесены к хозяйствен... — 2 июня 2026 г. в 09:40:42.785
С 1 июня 2026 года колодцы на земельных участках будут официально отнесены к хозяйственным постройкам. В 2025 году в закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» были внесены изменения вступающие в законную силу с 1 июня 2026, которые касаются хозяйственных построек: был уточнен список, какие именно сооружения к ним относятся. Это летние кухни, сараи, бани, навесы, теплицы, погреба и колодцы. ❕Это означает, что такие объекты больше не будут считаться свободными сооружениями. Их параметры — включая расположение и размеры — начнут регулироваться местными градостроительными нормами. Однако само по себе включение постройки в этот список еще не делает ее объектом недвижимости, который подлежит кадастровому учету и налогообложению. Согласно Градостроительному кодексу, к недвижимости относятся только капитальные строения, которые имеют прочную связь с землей, надежные несущие конструкции и коммуникации (электричество и пр.), а главное – несут самостоятельную функцию. Именно такие объекты нужно ставить на кадастровый учет и уплачивать за них налог. Колодец далеко не полностью отвечает этому определению несмотря на то, что он прочно связан с землей. 🤝Поэтому по устоявшейся практике (в том числе судебной) колодец считается вспомогательным сооружением, которое несет обслуживающую функцию и поэтому не может быть признано объектом недвижимости. Соответственно, его не нужно ставить на кадастровый учет, оформлять в собственность и платить за него налог. Закон № 217-ФЗ всего лишь уточняет, какие именно постройки и сооружения могут располагаться на частном участке и что именно подразумевается под понятием «хозпостройка». Использование подземных вод регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-I «О недрах» (далее – Закон № 2395-I). 📃В соответствии с вышеуказанным законом собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков могут добывать воду из расположенных на своих участках простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), если подземные воды извлекаются для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки. Лицензия в таких случаях не оформляется. Однако артезианскую скважину собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков не вправе обустраивать, поскольку добыча артезианских вод в обязательном порядке лицензируется. Согласно законодательству получение лицензии необходимо, если: - объем извлекаемых подземных вод превышает 100 куб. м в сутки; - добыча воды ведется в коммерческих целях; - источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения. То есть, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.