Министерство финансов и бюджетного контроля Курской области
Бизнес · 10 июня 2026 г.
⛔ Причины отказа в ипотечном кредите — 10 июня 2026 г. в 06:00:11.174
⛔ Причины отказа в ипотечном кредите 🗣Рассказываем, почему банк может отклонить заявку и что с этим делать 💼По закону банки могут не называть клиентам причину отказа в ипотеке. Однако важно понимать возможные мотивы банка, чтобы повысить вероятность одобрения новой заявки. Приводим главные причины отказа банков. 🔶1. «Плохая» кредитная история В кредитной истории хранится вся информация о кредитах, которые человек когда-либо выплачивал. Банк может отказать в ипотеке, если потенциальный заёмщик в прошлом был недисциплинированным плательщиком. Вероятность, что банк одобрит заявку клиенту, который в прошлом допускал длительные просрочки, в любом случае низкая. 🔶2. Низкий доход Здесь важны два параметра: сколько человек получает и сколько денег у него остаётся после внесения платежа. Важно, чтобы у заёмщика всегда были деньги на покупку продуктов, оплату коммунальных услуг, уплату налогов, содержание детей или других неработающих членов семьи. Банк учитывает это, когда рассматривает заявки. 🔶3. Много других долгов Банки оценивают показатель долговой нагрузки: сколько долгов и на какую сумму выплачивает потенциальный заёмщик. Это значение они соотносят с доходом человека и смотрят, остаются ли у него средства на жизнь и погашение нового кредита. Считается, что общий показатель долговой нагрузки должен быть меньше 60%. Хотя многое зависит от дохода, потому что 60% от 30000 рублей и 60% от 150000 рублей – это разные суммы. 🔶4. Ошибки в документах Здесь есть три варианта: ➖заёмщик указал недостоверную информацию. Например, написал, что зарабатывает больше, чем есть. Однако банк тщательно проверяет потенциальных клиентов, поэтому в любом случае узнает верную информацию. ➖заёмщик допустил опечатку. Он мог перепутать букву в фамилии или цифру в адресе. Но банк тоже причисляет это к недостоверной информации. ➖У документов истёк срок. Не исключено, что заёмщик забыл вовремя обновить паспорт. 📍Как устранить причины Проанализируйте, почему вам могли отказать, и постарайтесь устранить причины. Для этого: ✅1. Проверьте свою кредитную историю. Если «плохие» записи попали в неё по ошибке, обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы исправить это. Если вы действительно когда-то проявили себя как безответственный заёмщик, можно улучшить кредитную историю. Для этого некоторые пользователю оформляют кредитку и активно расплачиваются ею, погашая долги в срок. Так они показывают банку, что стали надёжными клиентами. ✅2. Сократите ежемесячный платёж. Это можно сделать, если запросить в банке меньшую сумму, например, выбрать менее дорогое жильё. Или можно использовать накопления, чтобы увеличить первоначальный взнос, либо запросить ипотеку на более длительный срок. ✅3. Проверьте наличие долгов. Зайдите на ресурсы Госавтоинспекции, налоговой и службы судебных приставов и проверьте, нет ли у вас долгов. Наличие банкротства и открытых судебных разбирательств тоже нежелательно. ✅4. Уменьшите долговую нагрузку. Сделать это можно разными способами: ➕сообщите о дополнительных источниках дохода, если они есть, например, вы сдаёте квартиру; ➕погасите долги и другие кредиты, можно воспользоваться рефинансированием; ➕закройте кредитные карты, которыми не пользуетесь; ➕привлеките созаёмщика, банк учтёт и его доход. Если вы обращаетесь к созаёмщику или поручителю, то просите их проверить свою кредитную историю. Если она «плохая», вы можете получить новый отказ в ипотеке. ❗При подаче новой заявки тщательно проверяйте всю информацию. 📌Рубрика подготовлена по заказу Регионального центра финансовой грамотности Курской области. #финансы46 #РЦФГ46