Министерство имущественных отношений Смоленской области
Прочее · 8 августа 2026 г.
⚡ Субъекты МСП не смогут продать недвижимость сразу после ее выкупа у государства — 8 августа 2026 г. в 10:10:28.366
⚡ Субъекты МСП не смогут продать недвижимость сразу после ее выкупа у государства Президент РФ подписал Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ (далее – Закон № 216-ФЗ), из которого следует, что при приобретении субъектами МСП арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, они не смогут его сразу отчуждать. ⚠️ Другими словами, речь идет о запрете на отчуждение недвижимости, которую субъекты МСП приватизируют после аренды. В общем случае запрет на продажу действует два года со дня государственной регистрации права собственности арендатора на имущество. Если арендатор оплачивает имущество в рассрочку, отчуждение запрещено в течение двух лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН записи о залоге арендуемого недвижимого имущества. Сделки, заключенные с нарушением указанных требований, являются ничтожными. Ограничение прав на сделки с недвижимостью подлежит внесению в ЕГРН. Делать это будет Росреестр вместе с государственной регистрацией права собственности покупателя на недвижимое имущество. Чтобы снять ограничения, собственник имущества должен будет после истечения двухлетнего срока подать соответствующее заявление. 📝 Изменения вступят в силу с 01.03.2027.