МЖ

Министерство жилищной политики и энергетики ИО

Политика · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 Фасад – это не просто «лицо» дома, а важнейший элемент здания, от состояния которого...

🏢 Фасад – это не просто «лицо» дома, а важнейший элемент здания, от состояния которого зависят сохранение тепла, безопасность и комфорт всех жильцов Когда штукатурка осыпается, появляются трещины или промокают стены, важно действовать грамотно и последовательно. 🔧 Текущий или капитальный: в чем разница? Первое, что важно определить: ремонт фасада бывает текущим или капитальным. Порядок организации и финансирования этих работ различен. Текущий ремонт направлен на устранение локальных дефектов штукатурки, окраски и межпанельных швов. Его организует и проводит управляющая организация, ТСЖ или ЖСК (в зависимости от способа управления домом). Перечень и финансирование таких работ могут утверждаться собственниками на общем собрании (ОСС). Однако обязательные работы по содержанию общего имущества и устранению аварийных повреждений должны выполняться управляющей организацией незамедлительно, без ожидания проведения собрания. 🧱 Капитальный ремонт включает восстановление или замену конструктивных элементов фасада, а при необходимости – утепление и наружную отделку. Такие работы финансируются из фонда капитального ремонта в соответствии с региональной программой. 📋 Пошаговый алгоритм действий: 1️⃣ Зафиксировать проблему и обратиться в управляющую организацию. Опишите дефекты в заявлении, приложите фотографии. Потребуйте провести осмотр, составить акт и определить перечень работ и сроки их выполнения. 2️⃣ Если УК бездействует – обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Специалисты надзорного органа могут выдать предписание об устранении нарушений, а при наличии оснований – привлечь виновных к административной ответственности. 3️⃣ Провести общее собрание собственников (ОСС). На собрании собственники могут: 🔹 Принять решение о проведении капитального ремонта фасада и направить обращение о переносе сроков его проведения региональному оператору и в уполномоченный орган региона в установленном порядке. 🔹 Утвердить перечень и стоимость работ по текущему ремонту, а также порядок их финансирования. 🔹 Решить вопрос о выборе подрядчика (если это предусмотрено выбранным способом управления домом). 🔹 Рассмотреть вопрос о смене управляющей организации с соблюдением установленного законом порядка. 4️⃣ При угрозе безопасности – требовать незамедлительных мер и обследования. Если дефекты фасада носят серьезный характер (глубокие трещины, разрушение элементов, угроза обрушения), необходимо добиваться проведения независимого технического обследования. Согласно новым правилам, введенным приказом Минстроя России от 22 сентября 2025 г. № 569/пр, необходимость капитального ремонта устанавливается по результатам визуального обследования специализированной организацией. Если степень физического износа конструктивного элемента превышает 30%, капремонт должен быть проведен в течение 5 лет, а при износе свыше 50% — в приоритетном порядке, в течение 3 лет. Заключение такого эксперта станет весомым основанием для включения дома в краткосрочную программу капитального ремонта. *По материалам официального канала Минстроя России 🖼 Иллюстрация найдена на просторах интернета. #Мин_ЖКХ_ИО #Кап_ремонт