Эскроу-счета и покупка новостройки: почему важно не уходить в серые схемы — 26 августа 2026 г. в 08:36:30.050
Эскроу-счета и покупка новостройки: почему важно не уходить в серые схемы По итогам первого полугодия уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию средствами на эскроу-счетах снизился до 69,6%. Год назад показатель составлял 73%. Поясняем: на каждый рубль долга застройщиков перед банками сейчас приходится около 70 копеек на эскроу-счетах покупателей. Это минимальное значение за последние шесть лет. Эксперты связывают снижение с тем, что эскроу-счета наполняются недостаточно быстро, в том числе из-за распространения рассрочек и альтернативных схем оплаты. ✅ Для покупателя главный вывод простой: при покупке квартиры в строящемся доме важно понимать, какой договор вы подписываете и куда фактически перечисляете деньги. 🚫 Если вместо договора долевого участия предлагают инвестиционный договор, договор займа, предварительный договор или другую альтернативную форму — риски для покупателя значительно возрастают. 🚫 Насторожить должна и слишком низкая цена. Если квартира заметно дешевле рыночной, стоит заранее выяснить, за счёт чего предлагаются такие условия и не связаны ли они с дополнительными обязательствами. ➖➖➖➖➖ ⚠ Один из наиболее надёжных механизмов защиты денег при покупке жилья в строящемся доме — эскроу-счёт. Это специальный счёт в банке, на котором деньги покупателя хранятся до завершения строительства. Застройщик получает их только после выполнения условий договора и оформления необходимых документов. 👍 Такая схема снижает риск нецелевого использования средств, ведь деньги не передаются застройщику напрямую на этапе строительства. Перед покупкой квартиры в строящемся доме стоит проверить: ▫️ заключаете ли вы именно договор долевого участия; ▫️ указан ли в договоре эскроу-счёт; ▫️ в каком банке он открыт; ▫️ размещена ли информация о проекте на портале наш.дом.рф; ▫️ соответствует ли цена рыночной; ▫️ нет ли в договоре условий, ухудшающих положение покупателя; ▫️ оформляются ли все платежи официально. 💰 Если же вам предлагают «сэкономить» через неформальные расчёты, дополнительные соглашения без понятных условий или альтернативные договоры — лучше взять паузу и проконсультироваться с банком или юристом. Минстрой Хакасии рекомендует перед заключением договора внимательно изучить документы застройщика, условия сделки и не соглашаться на схемы, которые выводят деньги покупателя из-под защиты эскроу. #минстройхакасии #эскроу #минстрой #хакасия