Планируете купить квартиру в строящемся многоквартирном доме или построить частный дом ...
Планируете купить квартиру в строящемся многоквартирном доме или построить частный дом с подрядчиком? Разбираемся, как работают эскроу-счета и на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников. ❓ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ-СЧЁТ? Это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя или заказчика строительства. Огромное преимущество такого счёта в том, что застройщик или подрядчик не могут свободно распоряжаться хранящимися там средствами: банк перечислит сумму только при выполнении установленных законом условий. 🏢 Для квартиры в новостройке деньги вносятся после госрегистрации договора участия в долевом строительстве — ДДУ. Основанием для раскрытия эскроу служит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 🏡 Для частного дома по договору подряда с эскроу деньги перечисляются подрядчику после завершения строительства и представления в банк сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Обращаем внимание: сам по себе договор подряда не означает, что расчёты идут через эскроу: это условие необходимо проверить. ❓КАК СНИЗИТЬ РИСК МОШЕННИЧЕСТВА? Несколько простых правил👇 ● Проверяйте компанию и объект. Информацию о застройщике и новостройке ищите на наш.дом.рф, о подрядчике, работающем с эскроу в ИЖС, — на строим.дом.рф. Сверяйте название организации, ИНН и данные в договоре. ● Читайте документы до оплаты. Проверьте стоимость, сроки, характеристики жилья, порядок расчётов и условия возврата средств. Для частного дома — также состав работ, материалы и комплектацию. ● Уточняйте реквизиты непосредственно в банке. Скриншот, письмо или сообщение с надписью «эскроу» не подтверждают, что деньги действительно поступят на такой счёт. ● Не соглашайтесь обходить эскроу ради скидки. Предложение перевести оплату за строительство на личную карту «директора» или «менеджера» — тревожный сигнал. Суммы, перечисленные вне эскроу, не получают его защиты. ● Не сообщайте коды из СМС и пароли. Не переводите деньги на «безопасный счёт» по звонку и не устанавливайте приложения по просьбе незнакомцев. Проверяйте любые подобные обращения по официальному телефону банка. Эскроу защищает расчёты, но не гарантирует отсутствие задержек или строительных недостатков. Проверка документов, контроль качества и внимательная приёмка жилья по-прежнему необходимы. ⚠ Если же вы подозреваете обман, сразу свяжитесь с банком. Если деньги уже переведены мошенникам — также обратитесь в полицию и сохраните переписку, договоры и платёжные документы. #эскроу #жилье #мошенники