🏛 Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует.
🏛 Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует. ️Что необходимо знать при покупке земельного участка в целях строительства «В министерство часто поступают заявления об изменении функциональных и территориальных зон в отношении уже приобретенных земельных участков в целях возведения объекта капитального строительства. Далеко не всегда можно изменить градостроительную ситуацию, даже при наличии материалов по обоснованию. Важно знать определенные условия нахождения земельного участка в структуре города и заранее быть осведомленными о возможности изменения функционального назначения земельного участка. В связи с этим в целях эффективного вложения денежных средств в приобретение земельных участков для строительства мы решили опубликовать ряд разъяснений с учетом действующего законодательства. В первой части собрали необходимую информацию по расположению земельного участка относительно границ населенного пункта и его принадлежности к той или иной категории», - главный архитектор области Анастасия Пузанова. Часть 1. 📑Согласно п. 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Земельные участки, расположенные в черте города, имеют категорию «Земли населенных пунктов». Нахождение земельного участка в границах населенного пунка дает возможность наиболее эффективного его использования. 📑 Согласно п. 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 📍Жилым. 📍Общественно-деловым. 📍Производственным. 📍Инженерных и транспортных инфраструктур. 📍Рекреационным. 📍Сельскохозяйственного использования. 📍Специального назначения. 📍Военных объектов. 📍Иным территориальным зонам. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. 📑 Согласно п. 1 статьи 7 Земельного кодекса за пределами населённых пунктов земли подразделяются на следующие категории: 1. Сельскохозяйственного назначения. 2. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 3. Земли особо охраняемых территорий и объектов. 4. Земли лесного фонда. 5. Земли водного фонда. 6. Земли запаса. ❗️Нахождение земельного участка за границами населенного пункта сильно ограничивает возможности его использования и застройки. Изменение функционального назначения и категории таких участков также ограничено в силу действующего законодательства. Возможности использования земельных участков, расположенных за границами населенных пунктов, разберем в следующей части. Информацию по вопросам нахождения земельного участка в границах или за границами населенного пункта, а также его категории можно получить посредством заказа выписки из ЕГРН или путем прямого обращения в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.