🏛 Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует
🏛 Управление градорегулирования и архитектуры минстроя информирует Что необходимо знать о новых правилах строительства в зонах затопления и подтопления. Обзор законодательства Часть 2. 🔹️Изменения для документов территориального планирования и градостроительного зонирования: - необходимо отображать установленные зоны затопления и подтопления; - показывать существующие и планируемые сооружения инженерной защиты; - обосновывать необходимость мероприятий по инженерной защите планируемым развитием территории; - указывать сведения о субъекте, ответственном за реализацию мероприятий; - устанавливать последовательность реализации решений; - обозначать необходимость соблюдения ограничений ст. 67.1 Водного кодекса РФ. ❗️Новые требования нужно учитывать уже при выборе территории и подготовке документов территориального планирования и градостроительного зонирования. ❗️Недостаточно локально провести мероприятия по инженерной защите в отношении одного участка. ❗️Действующий порядок не позволяет просто исключить из установленной зоны затопления и подтопления один земельный участок. ❓️Что делать с ранее начатыми объектами Закон № 301-ФЗ вступил в силу без общего переходного периода. Возможность достроить объект и ввести его в эксплуатацию нужно оценивать в каждом случае отдельно - с учётом даты установления зоны, даты выдачи разрешения на строительство или даты направления уведомления. ❓️Что будет с существующей застройкой Автоматического сноса объектов, оказавшихся в границах зоны затопления и подтопления, закон не предусматривает. Законно построенное здание не становится самовольной постройкой только из-за того, что позднее для территории установили ЗОУИТ. Снос или приведение объекта в соответствие возможны в отдельных случаях - если его размещение создаёт угрозу жизни граждан. Такое решение принимается не автоматически, а в судебном порядке и при условии возмещения собственнику. Если установление зоны сделало использование участка невозможным или причинило убытки, предусмотрены два механизма защиты: - возмещение убытков, включая упущенную выгоду; - выкуп участка и расположенных на нём объектов. Возможность применения этих механизмов зависит от обстоятельств конкретной ситуации. Судебная практика с учётом нового безусловного запрета ещё только будет формироваться.