#экспертное_мнение — 27 августа 2026 г. в 13:37:38.429
#экспертное_мнение Добрый день! Меня зовут Елена Тимонина. Я начальник отдела по контролю и надзору за долевым строительством в министерстве строительства Тульской области. Сегодня я расскажу о важности применения счетов — эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Внедрение механизма счетов - эскроу в сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это не просто очередная регуляторная мера. Это фундаментальный сдвиг парадигмы на рынке частного домостроения, который переводит его из «серой» зоны договорных отношений под честное слово в плоскость защищенных банковских транзакций. Исторически строительство загородного дома было зоной высокого риска для заказчика. Отсутствие жесткого регулирования и защиты прав дольщиков, характерной для многоквартирного строительства по 214-ФЗ, создавало почву для системных проблем: заморозки объектов при нехватке финансирования, использования средств одного клиента для закрытия долгов перед другим, необоснованного удорожания сметы в процессе работ и откровенного мошенничества. Механизм эскроу призван эти риски нивелировать. ▫️Как работает эскроу? Блокировка средств: средства заказчика резервируются на спецсчете и недоступны подрядчику до завершения работ. Строительство за свой счет: подрядчик возводит дом на свои или кредитные средства банка. Выплата по факту: банк переводит деньги подрядчику только после регистрации заказчиком права собственности на готовый дом. Гарантия возврата: если стройка сорвана или подрядчик обанкротился, банк возвращает всю сумму заказчику либо передает объект другому аккредитованному подрядчику без потери средств.