На форуме «Мастор» одна из секций была посвящена кадастровой оценке как инструменту кап...
На форуме «Мастор» одна из секций была посвящена кадастровой оценке как инструменту капитализации территорий. Термин «капитализация территории» ввел Президент России Владимир Путин, и сегодня это – важный KPI для руководителей субъектов РФ. Этот год стал особенным для кадастровых оценщиков. Внедряется единое программное обеспечение на базе НСПД – «Подсистема рынка недвижимости». Александр Соловьев, заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» подчеркнул, что ключевая задача – формирование базы для инструментов ИИ, которые будут предоставлять профессиональному сообществу сервисы и решения для проведения оценки повышения капитализации территории. Он представил наглядный анализ: в топ-10 регионах с ростом инвестиций в основной капитал суммарная кадастровая стоимость выросла на 170%. В регионах-аутсайдерах она упала на 33%. Достоверная кадастровая стоимость – зеркало и двигатель экономики. Правовые новеллы представил Денис Шереметьев, начальник отдела нормативно-правового регулирования в сфере ГКО Росреестра: Федеральный закон № 513-ФЗ закрепил, что результаты ГКО утверждаются не позднее 30 ноября года проведения; уточнён порядок подачи заявлений об установлении рыночной стоимости, а с этого года все заявления можно подавать через НСПД. Евгения Гольда, заместитель директора ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» поделилась практикой увеличения налогооблагаемой базы без повышения ставок: ✅Учет незарегистрированных объектов капитального строительства как улучшений земельного участка. ✅Выявление нецелевого использования (например, «Пятерочка» на землях для ЛПХ). ✅Борьба с «самозахватами» территорий. За несколько лет только в Подмосковье эти механизмы добавили в суммарную кадастровую стоимость более 500 млрд рублей. Кроме того, она поделилась опытом по внедрению ИИ в сфере кадастровой оценки. Кирилл Козлов, Председатель Комитета Союза ССО по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости, Президент СРО РАО, профессор, доктор экономических наук, напомнил о важности баланса. Даже при росте качества работы ГБУ право на оспаривание через рыночную оценку остается ключевым. Перспективный путь – создание при ГБУ экспертных советов с участием независимых оценщиков, как в Свердловской области. Илья Демко, директор департамента услуг ГК «Геоскан», рассказал про технологии, которые позволяют управлять территорией и земельно-имущественным комплексом, обеспечивая переход от фрагментарных данных к целостной цифровой модели и постоянной актуализации. Светлана Юреня, Председатель Ассоциации оценочных организаций Республики Беларусь, рассказала о детальных Технических кодексах и практике, когда при расхождении рыночной и кадастровой стоимости на 15-20% приоритет отдается рыночной. Олег Мокрушин, директор департамента по цифровой трансформации МАРТ, поделился, как опыт России работает в Киргизской Республике и Республике Таджикистан. В Киргизии внедряют муниципальную геоинформационную систему по аналогу НСПД и кадастровую оценку. В Таджикистане пересмотрели подход к налогу на недвижимость, который ранее был одинаковым для всех объектов. В прошлом году их представитель – член Правительства Республики Таджикистан, председатель комитета по земельному управлению и геодезии Ходжазода Ориф Ашури принимал участие в международной секции в рамках форума «Мастор». Обмен опытом оказался настолько полезным, что после этого в стране решили внедрить кадастровую оценку. По результатам пилотного проекта по оценке квартир в Душанбе выявили налоговый потенциал около 146 млн долларов (почти 1% ВВП). Кадастровая оценка перестала быть скучной «бумажной» процедурой. Сегодня – это драйвер экономики регионов, инструмент наведения порядка в земельных отношениях, роста инвестиционной привлекательности и повышения капитализации регионов в целом. А форум "Мастор" - площадка, где рождаются международные проекты и перенимаются лучшие практики.