На форуме «Мастор» одна из секций была посвящена кадастровой оценке как инструменту кап... — 24 июня 2026 г. в 06:00:08.076
На форуме «Мастор» одна из секций была посвящена кадастровой оценке как инструменту капитализации территорий. Термин «капитализация территории» ввел Президент России Владимир Путин, и сегодня это – важный KPI для руководителей субъектов РФ. Этот год стал особенным для кадастровых оценщиков. Внедряется единое программное обеспечение на базе НСПД – «Подсистема рынка недвижимости». Александр Соловьев, заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» подчеркнул, что ключевая задача – формирование базы для инструментов ИИ, которые будут предоставлять профессиональному сообществу сервисы и решения для проведения оценки повышения капитализации территории. Он представил наглядный анализ: в топ-10 регионах с ростом инвестиций в основной капитал суммарная кадастровая стоимость выросла на 170%. В регионах-аутсайдерах она упала на 33%. Достоверная кадастровая стоимость – зеркало и двигатель экономики. Правовые новеллы представил Денис Шереметьев, начальник отдела нормативно-правового регулирования в сфере ГКО Росреестра: Федеральный закон № 513-ФЗ закрепил, что результаты ГКО утверждаются не позднее 30 ноября года проведения; уточнён порядок подачи заявлений об установлении рыночной стоимости, а с этого года все заявления можно подавать через НСПД. Евгения Гольда, заместитель директора ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» поделилась практикой увеличения налогооблагаемой базы без повышения ставок: ✅Учет незарегистрированных объектов капитального строительства как улучшений земельного участка. ✅Выявление нецелевого использования (например, «Пятерочка» на землях для ЛПХ). ✅Борьба с «самозахватами» территорий. За несколько лет только в Подмосковье эти механизмы добавили в суммарную кадастровую стоимость более 500 млрд рублей. Кроме того, она поделилась опытом по внедрению ИИ в сфере кадастровой оценки. Кирилл Козлов, Председатель Комитета Союза ССО по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости, Президент СРО РАО, профессор, доктор экономических наук, напомнил о важности баланса. Даже при росте качества работы ГБУ право на оспаривание через рыночную оценку остается ключевым. Перспективный путь – создание при ГБУ экспертных советов с участием независимых оценщиков, как в Свердловской области. Илья Демко, директор департамента услуг ГК «Геоскан», рассказал про технологии, которые позволяют управлять территорией и земельно-имущественным комплексом, обеспечивая переход от фрагментарных данных к целостной цифровой модели и постоянной актуализации. Светлана Юреня, Председатель Ассоциации оценочных организаций Республики Беларусь, рассказала о детальных Технических кодексах и практике, когда при расхождении рыночной и кадастровой стоимости на 15-20% приоритет отдается рыночной. Олег Мокрушин, директор департамента по цифровой трансформации МАРТ, поделился, как опыт России работает в Киргизской Республике и Республике Таджикистан. В Киргизии внедряют муниципальную геоинформационную систему по аналогу НСПД и кадастровую оценку. В Таджикистане пересмотрели подход к налогу на недвижимость, который ранее был одинаковым для всех объектов. В прошлом году их представитель – член Правительства Республики Таджикистан, председатель комитета по земельному управлению и геодезии Ходжазода Ориф Ашури принимал участие в международной секции в рамках форума «Мастор». Обмен опытом оказался настолько полезным, что после этого в стране решили внедрить кадастровую оценку. По результатам пилотного проекта по оценке квартир в Душанбе выявили налоговый потенциал около 146 млн долларов (почти 1% ВВП). Кадастровая оценка перестала быть скучной «бумажной» процедурой. Сегодня – это драйвер экономики регионов, инструмент наведения порядка в земельных отношениях, роста инвестиционной привлекательности и повышения капитализации регионов в целом. А форум "Мастор" - площадка, где рождаются международные проекты и перенимаются лучшие практики.