❓ Вопрос: «Арендую земельный участок у государства уже несколько лет, построил на нём д... — 3 сентября 2026 г. в 07:44:44.929
❓ Вопрос: «Арендую земельный участок у государства уже несколько лет, построил на нём дом. Могу ли я его выкупить? И сколько это будет стоить?» 📝 Вопрос актуальный – поступает регулярно. ✅ Да, можете! Если вы – собственник зарегистрированного дома на арендованном участке, у вас есть исключительное право выкупить землю без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ). 📋 Порядок действий: 1️⃣ Проверьте, что дом зарегистрирован в Росреестре и границы участка установлены (проведено межевание). 2️⃣ Погасите все задолженности по арендной плате. 3️⃣ Подайте заявление о предоставлении участка в собственность – через МФЦ, Госуслуги или лично в уполномоченный орган. 📄 Необходимый пакет документов: • заявление; • паспорт; • действующий договор аренды; • выписка из ЕГРН на земельный участок; • выписка из ЕГРН на дом. 💰 Сколько это стоит? В Республике Мордовия выкупная цена = кадастровая стоимость × коэффициент кратности. 📌 Базовый коэффициент – 0,255 (25,5% от кадастровой стоимости) – применяется по общему правилу. 📌 Льготные ставки: • 0,015 (1,5%) – пенсионерам, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами; • 0,01 (1%) – многодетным семьям (три и более детей). 💳 Оплатить можно единовременно или в рассрочку в пределах текущего финансового года, если выкупная цена превышает ваш полугодовой доход. ⏳ Срок рассмотрения заявления – до 30 дней. Вся процедура от подачи до получения выписки занимает 2-4 месяца. После оплаты остаётся зарегистрировать право собственности в Росреестре – госпошлина 350 ₽. Важно! Если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, преимущественное право арендатора на его выкуп законом не предусмотрено. В этом случае выкуп возможен только в общем порядке – через аукцион или по специальному решению