Обязанность собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и реализац... — 26 июня 2026 г. в 11:03:21.658
Обязанность собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и реализации принятого решения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) обязаны выбрать и реализовать один из способов управления своим домом. Неисполнение этой обязанности влечет за собой риски, включая принудительное проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации. Выбор способа управления и утверждение условий содержания общего имущества осуществляются исключительно на общем собрании собственников (ОСС). Порядок проведения голосования, необходимых решениях и правовых последствиях бездействия. 1. Порядок проведения голосования собственников. Выбор способа управления, а также решение сопутствующих вопросов (выбор совета дома, председателя, утверждение тарифа) принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициация собрания: Собрание может быть созвано по инициативе любого собственника или управляющей организации. Кворум: Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме. Голосование: Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (при наличии кворума), если иное не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Оформление: Решения ОСС оформляются протоколом, который является официальным документом и подлежит передаче в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ). 2. Вопросы, решаемые на общем собрании. На общем собрании собственники должны принять следующие ключевые решения: Выбор одного из способов управления домом (согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ): Непосредственное управление собственниками помещений (если в доме не более 30 квартир); Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом; Управление управляющей организацией. Выбор Совета многоквартирного дома и его Председателя (согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Наделение Председателя совета дома полномочиями на подписание договоров управления МКД или договоров о содержании и ремонте общего имущества (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Утверждение размера платы за содержание жилого помещения (тарифа на содержание и ремонт дома). Размер платы утверждается с учетом предложений управляющей организации или ТСЖ и должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). При непосредственном способе управления размер тарифа следует определить с учетом необходимого объема выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (перечень утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, с изменениями на 07.03.2025), с учетом проведения работ по подготовке к отопительному сезону (промывке, опресовке), учесть непредвиденные аварийные мероприятия. 3. Реализация выбранного способа управления. После принятия решения на ОСС необходимо обеспечить его фактическое исполнение. При непосредственном управлении: Собственники помещений должны заключить договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, а также договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (при наличии). Данные договоры заключаются на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений, либо лицо, наделенное в ходе голосования таким правом, выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 2 ст. 157.3, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Если специализированные организации для заключения таких договоров отсутствуют на территории муниципального образования, собственники вправе обратиться в Управление Федеральной антимонопольной службы по Курганской области для защиты своих прав. Также предлагаем рассмотреть вопрос заключения договоров с физическими лицами. При управлении через УК или ТСЖ: Необходимо заключить д