Новосибирцам назвали шесть случаев, когда можно лишиться квартиры
Новосибирцам назвали шесть случаев, когда можно лишиться квартиры Жители Новосибирской области могут лишиться квартиры не только из-за долгов, но и при расселении аварийного дома, изъятии недвижимости для государственных нужд или нарушении жилищного законодательства. Эксперты рассказали, в каких случаях это законно и что положено собственникам. Как поясняют специалисты финансового маркетплейса «Банки.ру», российское законодательство предусматривает шесть основных ситуаций, при которых человек может потерять право собственности на жильё. При этом изъятие недвижимости должно происходить с соблюдением установленной процедуры. Одна из причин — строительство дорог и других объектов инфраструктуры. Например, в Новосибирске в августе 2026 года началась процедура изъятия девяти земельных участков и 11 объектов недвижимости в Октябрьском районе для комплексного развития территории. В подобных случаях собственникам полагается возмещение, учитывающее рыночную стоимость недвижимости и предусмотренные законом убытки. Второе основание — признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для Новосибирска эта проблема особенно актуальна: по данным городской администрации, в 2026 году в областном центре насчитывалось 437 аварийных многоквартирных домов. При этом сам факт признания здания аварийным ещё не означает автоматического изъятия квартир. Третья ситуация связана с отсутствием наследников. Если после смерти владельца никто не принимает наследство и отсутствуют другие законные претенденты, квартира может перейти в муниципальную собственность как выморочное имущество. Четвёртое основание — задолженность по кредитам и банкротство. По общему правилу единственное пригодное для проживания жильё защищено от взыскания. Однако исключения предусмотрены для ипотечной недвижимости. Кроме того, в отдельных случаях суд может разрешить продажу чрезмерно дорогого или большого единственного жилья при условии предоставления должнику другого пригодного помещения. Пятая причина — конфискация имущества по приговору суда. Например, если квартира приобретена на деньги, полученные преступным путём, и имеются предусмотренные законом основания для её конфискации. Наконец, лишиться недвижимости можно из-за серьёзных нарушений при её использовании. В частности, если собственник отказывается устранять незаконную перепланировку, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. При этом вырученные средства, за вычетом установленных расходов, возвращаются бывшему владельцу. Эксперты подчёркивают, что государственные органы не вправе произвольно отбирать жильё. При изъятии для государственных или муниципальных нужд предусмотрено предварительное равноценное возмещение, а при несогласии с предложенными условиями собственник может защищать свои права в суде. Ранее «МК в Новосибирске» сообщал, что в Новосибирске завершили расселение трёх аварийных многоквартирных домов на улицах Полярной, Вилюйской и Добролюбова.