МВ

МК в Новосибирске

Новости · 3 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

В Новосибирске рынок жилья стоит: непроданных квартир почти 60 тысяч

В Новосибирске рынок жилья стоит: непроданных квартир почти 60 тысяч В Новосибирске зафиксирован рекордный объём непроданного жилья: по данным на 1 октября 2026 года, на рынке остаётся порядка 59 850 квартир. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в беседе с изданием «Сиб.фм» пояснил, что ситуация остаётся напряжённой, несмотря на небольшое снижение показателя по сравнению с июньскими значениями. Динамика и масштабы проблемы В июне 2026 года число непроданных лотов достигало 60 600 — это рекордный показатель за всю историю наблюдений за рынком. К октябрю цифра немного снизилась благодаря относительно успешному сентябрю, но всё равно остаётся на крайне высоком уровне. Отдельно стоит учитывать ещё около 10 000 непроданных квартир в уже сданных домах — они тоже формируют общий объём избыточного предложения. Для сравнения: минимальный показатель фиксировали в декабре 2020 года — в тот момент, когда стартовала программа льготной ипотеки, в продаже находилось всего 25 200 квартир. Почему стройка не останавливается Парадоксально, но при столь внушительном объёме нераспроданного жилья девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Сергей Николаев сравнивает строительный бизнес с каруселью, которую невозможно резко остановить: процесс выстроен как непрерывный конвейер. «Одна бригада возвела монолит и перешла на другой объект, за ней зашли каменщики, потом отделочники. Они не могут остановиться», — объясняет эксперт. Ещё одна важная причина — существующие финансовые обязательства. Многие застройщики приобретали земельные участки на бридж‑кредиты в период активного роста продаж. Просто отказаться от этих участков экономически невыгодно: даже если продать землю по той же цене, два года выплат по кредиту окажутся «потраченными впустую». «Чтобы перевести землю под проектное финансирование, нужно физически начать стройку. Поэтому многие вынуждены запускать новые проекты», — подчёркивает Сергей Васильевич. Кроме того, часть застройщиков запускает новые стройки, чтобы обеспечить занятость собственного персонала. Чаще всего такие старты носят вынужденный характер. По словам аналитика, общее количество новых проектов постепенно снижается, но пока остаётся на достаточно высоком уровне.