МВ

МК в Волгограде

Новости · 5 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Волгоградцы узнали, как покупка жилья у продавца-банкрота может обернуться судом

Волгоградцы узнали, как покупка жилья у продавца-банкрота может обернуться судом Покупка недвижимости у человека, который недавно стал ее владельцем, может скрывать юридические риски. Если предыдущий собственник квартиры проходит процедуру банкротства, его финансовый управляющий может оспорить одну из сделок в цепочке перепродаж. Как сообщил «Газете.Ru» вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, в таком случае жилье рискует вернуться в конкурсную массу, а последний покупатель – потерять приобретенную недвижимость. По описанию специалиста, насторожить должна ситуация, когда продавец владеет квартирой недолго, но стремится быстро ее реализовать. Объяснение о выгодной инвестиции не исключает того, что объект ранее участвовал в сомнительной сделке. Возможная схема связана с финансовыми проблемами первого владельца. Например, человек мог лишиться товара из-за пожара на складе маркетплейса, после чего столкнуться с банкротством. Если квартира ранее была приобретена им на кредитные средства, финансовый управляющий может проверить обстоятельства ее продажи. При подозрении на фиктивную перепродажу или вывод имущества он вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. В случае удовлетворения иска недвижимость могут включить в конкурсную массу, предназначенную для погашения долгов банкрота. Последующий покупатель при этом рискует лишиться квартиры, даже если приобрел ее за реальные деньги. До завершения разбирательства также возможен запрет на регистрационные операции с объектом. Дмитрий Хрулев считает, что урегулировать подобный конфликт лучше до обращения в суд. Стороны могут обсудить условия, при которых недвижимость останется у нового владельца, а в конкурсную массу поступит денежная выплата. Еще один вариант – потребовать возмещения от непосредственного продавца. Размер компенсации предлагается определять с учетом рыночной стоимости жилья, а достигнутые условия фиксировать в соглашении. Отдельное внимание следует уделить документам, подтверждающим добросовестность приобретателя. Юрист советует сохранить договор купли-продажи, банковские подтверждения перечисления средств, акт приема-передачи, объявление о продаже и переписку с продавцом. Дополнительными обстоятельствами могут стать факт осмотра квартиры, проверка сведений в ЕГРН и отсутствие личных или деловых связей с прежними владельцами. К переговорам рекомендуется привлечь всех заинтересованных участников: нынешнего покупателя, его продавца, финансового управляющего и кредиторов. Если дело уже рассматривается судом, стороны могут заключить мировое соглашение, которое будет проверено судом. По словам Хрулева, письменное обращение с предложением урегулировать спор и документами об оплате стоит направить всем участникам конфликта.