ТСЖ: как управлять домом? Разбираемся в нюансах! — 24 апреля 2026 г. в 04:41:43.582
ТСЖ: как управлять домом? Разбираемся в нюансах! В соответствии с разъяснениями Минстроя России (письмо от 06.04.2026 № 7982‑ОГ/00), государственная жилищная инспекция Амурской области информирует собственников помещений в многоквартирных домах о полномочиях товариществ собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ вправе: ✅ Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества: - своими силами; - с привлечением подрядных организаций. ✅ Составлять годовую смету доходов и расходов, включая затраты на: - содержание и ремонт общего имущества; - капитальный ремонт и иные необходимые расходы. На основании утверждённой сметы устанавливать размеры платежей и взносов для собственников помещений — пропорционально их доле в праве общей собственности. ❗Важные положения: Утверждение сметы доходов и расходов и установление обязательных платежей относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 4 и 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Правление ТСЖ вправе устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами ТСЖ. Размер платы за содержание жилого помещения может быть единым для всех собственников, независимо от способа оказания услуг (своими силами или через подрядчиков). ❗Особенности взаимодействия с управляющей организацией: Если ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией: ▶️ способ управления домом остаётся «управление ТСЖ» (изменения способа управления не происходит); ▶️ собственники вносят плату за содержание и коммунальные услуги в управляющую организацию, а не в ТСЖ; ▶️ право распоряжения средствами переходит к управляющей организации, ТСЖ его утрачивает; ▶️ вознаграждение членам правления ТСЖ не может включаться в плату за содержание жилого помещения. Однако собственники вправе утвердить такую выплату отдельными дополнительными взносами (по решению общего собрания). Государственная жилищная инспекция Амурской области рекомендует ТСЖ и собственникам помещений учитывать данные разъяснения при организации управления многоквартирным домом. Новости государственной жилищной инспекции Амурской области: в телеграм-канале в МАХ-канале Присоединяйтесь!