Строите дом или здание? Разбираемся, что нужно сделать по закону — чтобы избежать проблем!
Строите дом или здание? Разбираемся, что нужно сделать по закону — чтобы избежать проблем! Перед началом строительства важно соблюсти несколько правил. Что нужно сделать ДО начала стройки: - если строите капитальный объект (многоквартирный дом, коммерческое здание и т.д.) — получите разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). - если строите жилой или садовый дом — направьте в администрацию уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ). Зачем это нужно? Разрешение или уведомление подтверждает, что ваш проект: - соответствует правилам землепользования и застройки (ПЗЗ); - отвечает градостроительному регламенту; - соблюдает нормы пожарной безопасности, санитарно‑эпидемиологические и другие обязательные требования. После завершения строительства: - оформите ввод объекта в эксплуатацию (для капитальных объектов); - либо направьте уведомление об окончании строительства (для жилых и садовых домов). Что считается самовольной постройкой? Самовольной признают постройку, если она: - возведена без разрешений/уведомлений; - построена с нарушением норм (градостроительных, строительных); - расположена на участке, где строительство запрещено (например, в охранной зоне). Чем это грозит? При выявлении самовольной постройки: - администрация подаёт иск в суд о сносе или приведении объекта в соответствие с нормами; - если решение суда не исполнено — объект сносят принудительно, а расходы взыскивают с владельца; - в отдельных случаях могут изъять земельный участок и продать его с торгов. Как избежать проблем? Перед строительством: - получите выписку из правил землепользования и застройки для вашего участка. - проверьте, соответствует ли ваш проект разрешённому использованию земли. - получите разрешение на строительство или направьте уведомление о планируемом строительстве. - согласовывайте изменения параметров объекта (этажность, площадь и т.д.) до их реализации. После завершения стройки оформите ввод в эксплуатацию или направьте уведомление об окончании строительства. Потратьте время на оформление документов до начала работ — это убережёт вас от сноса объекта и потери участка!