❗С 1 марта вступает в силу новая глава II.1 Земельного кодекса, посвященная видам разре... — 11 марта 2026 г. в 18:56:14.491
❗С 1 марта вступает в силу новая глава II.1 Земельного кодекса, посвященная видам разрешенного использования земельных участков. Изменения законодательства дает правообладателям больше свободы в выборе видов деятельности в рамках регламентов, но одновременно ужесточает требования к фиксации этого выбора в государственных реестрах. Предполагается, что реформа снизит количество споров о том, что можно строить на участке, и упростит процедуры согласования. ВРИ земельного участка ( с учетом сформировавшейся судебной практики) влияет на: ставки налогов; кадастровую стоимость; ставку земельного налога, объем прав их собственников. ✅Под видом разрешенного использования (ВРИ) в главе II.1 ЗК РФ понимается вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. Земельное законодательство исходит из принципа деления земель по целевому назначению на категории ( их всего 7). ВРИ участка зависит от категории земли, к которой участок относится. ✅Новая глава Земельного кодекса РФ определяет, что категорией земель и ВРИ образуемых земельных участков признаются категория земель и ВРИ земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Определяются случаи, при которых допускается образование земельного участка или земельных участков путем объединения или перераспределения земельных участков с разными ВРИ. При этом установлено, что ВРИ земельных участков, установленные применительно к земельным участкам до 1 марта 2026 года, являются действительными. Если в ЕГРН нет сведений о ВРИ, действует тот вид, который указан в правоустанавливающих документах. Не нужно менять ВРИ участка, если на нем уже построен линейный объект (например, ЛЭП или трубопровод) до вступления закона в силу. Владельцы участков, образованных до 2026 года для линейных объектов, могут изменить ВРИ под существующие постройки без подготовки проекта планировки — просто по заявлению. ✅ВРИ устанавливаются тремя типами документов: градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом или положением об особо охраняемой природной территории. Все они объединены понятием «регламенты использования земель». ✅При изменении ВРИ меняется характеристика участка. Если такие земли выступают объектом договора аренды, то важно учитывать целевое назначение участка. Изменение его ВРИ приведет к необходимости изменения договора аренды. От правильного определения ВРИ участка может зависеть судьба постройки при решении вопроса о признании ее самовольной и сносе. ✅Определяются общие положения о видах разрешенного использования земельных участков – основные и вспомогательные, порядок установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков, включая вопросы выбора ВРИ. Участок может иметь несколько основных видов. Вспомогательные виды (например, хозпостройки) могут устанавливаться только дополнительно к основному. Правообладатель участка может выбрать любой основной или вспомогательный вид из установленных регламентом без дополнительных разрешений при одном условии: выбранный вид должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав. Важно: использование участка только по вспомогательному виду (без основного) не допускается. Закреплено, что правообладатель земельного участка вправе использовать без разрешений и согласований земельный участок в соответствии с ВРИ, также определены отдельные случаи, для которых возможно использование земельного участка вне зависимости от ВРИ. ✅ВРИ земельного участка можно посмотреть в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, который утвержден приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.