Траншевая ипотека (от французского tranche — «часть», «кусок»). Это особый вид кредита ... — 3 августа 2026 г. в 02:43:12.226
Траншевая ипотека (от французского tranche — «часть», «кусок»). Это особый вид кредита на покупку жилья, при котором банк выдает застройщику не всю сумму сразу, а частями (траншами). 🏗️ Как это работает Обычно кредит делят на два этапа: · Первый транш (10–30% суммы): перечисляется застройщику сразу после подписания договора долевого участия (ДДУ). · Второй транш (оставшаяся часть): поступает застройщику после сдачи дома в эксплуатацию. Главная особенность в том, что проценты начисляются только на фактически выданную сумму. Пока вы платите только по первому траншу, ежемесячный платеж минимален (иногда всего несколько сотен рублей). ⚖️ Плюсы и минусы Плюсы: · Низкая нагрузка в период стройки: пока дом не сдан, вы платите проценты с маленькой суммы. · Контроль застройщика: банк заинтересован следить за стройкой, чтобы перевести второй транш. · Фиксация цены: вы бронируете квартиру по текущей цене, пока расплачиваетесь частями. Минусы: · Резкий рост платежа: после выдачи второго транша сумма платежа вырастает до полноценного ипотечного. · Высокие ставки: из-за рисков для банка ставка может быть выше рыночной (в 2026 году в диапазоне 18–28%). · Ограниченный выбор: программа действует не во всех новостройках, а только у партнеров банка. · Сложные условия: внимательно изучайте договор, чтобы не пропустить комиссии и штрафы. 🤔 Кому это подходит? В первую очередь тем, кто покупает квартиру в новостройке и хочет снизить финансовую нагрузку на время стройки, особенно если нужно параллельно платить за съемное жилье. Этот инструмент может быть выгоден, если вы уверены в своих доходах и готовы к тому, что через 1–3 года ваш платеж существенно вырастет.