МКУ "Управление градостроительного планирования"
Без категории · 2 февраля 2026 г.
Поясняем за Лесобазу — 2 февраля 2026 г. в 13:53:18.302
Поясняем за Лесобазу Ж. р. Лесобаза представляет собой сложившийся массив – территорию, застроенную типовыми многоквартирными домами в периода 1960–1980 годов и вовлечен в комплексное развитие с 2016 года неслучайно. Администрация города не могла не обратить внимание на этот район, ведь в первоочередном порядке территории КРТ Тюмени формируются, исходя из наличия на них аварийного жилья, требующего расселения в кратчайшие сроки, ветхого жилищного фонда, а также с учетом обращений собственников и правообладателей объектов недвижимого имущества о необходимости реализации на такой территории КРТ. В районе Лесобазы уже успешно реализуются три договора КРТ жилой застройки на совокупной площади порядка 78 га. Проект решения о КРТ жилой застройки, опубликованный на сайте администрации Тюмени 29.01.2026, стал логическим градостроительным решением уже начатого комплексного развития территории микрорайона. Учитывая расположение территории площадью 19,28 га в границах улицы Сахалинской, ее значительные площадные характеристики, фактически сложившееся существующее градостроительное пространство, вопрос о необходимости «реновации» данной территории посредством механизма КРТ позволяет подойти именно к комплексному развитию с возможностью создания современных городских пространств, обеспечиваемых в будущем наполняемостью социальными объектами, необходимыми для комфортной жизни горожан. Реализация комплексного подхода к развитию, как того требует градостроительное законодательство, возможна в отношении указанной территорий, в границах которой предусматривается размещение комплексного кластера жилой застройки и необходимых для ее использования социальных объектов, что исключает принцип «точечной» застройки. Согласно проекту решения о КРТ создание современного градостроительного кластера предусмотрено в течение 10 лет с даты заключения договора о КРТ, в рамках которого территория будет обеспечена в том числе и объектами социального назначения. Подчеркнем, что 29.01.2026 опубликован именно проект решения о КРТ, принятие которого возможно после 29.03.2026 по итогам проведения законодательно установленных процедур: собраний собственников не аварийных многоквартирных домов. Таким образом, на текущую дату проект решения о КРТ не принят, соответствующий договор не заключен. По вопросу изъятия объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) поясняем, что изъятию, исключительно по итогам оценки рыночной стоимости объектов, подлежат ИЖС, соответствующие критериям изъятия. В Тюменской области такие критерии определены постановлением правительства ТО от 19.03.2021 № 135-П. При этом в случае возникновения спорных ситуаций о размере возмещения собственник вправе представлять собственный отчет об оценке недвижимости. Разрешение каждой ситуации находит свое индивидуальное отражение при непосредственном участии всех сторон КРТ: собственника, администрации, застройщика. Дополнительно сообщаем, что 22.09.2025 под руководством председателя некоммерческого партнерства «Палата представителей органов ТОС г. Тюмени», председателя Совета территориального общественного самоуправления микрорайона Тура г. Тюмени Селезневой А.М. с участием представителей администрации, Тюменской городской думы состоялась встреча с жителями микрорайона Тура по вопросу перспектив КРТ в целях создания максимально высокого уровня качества жизни горожан и благоприятной среды проживания. Представители администрации ответили на все интересующие граждан вопросы, по итогам встречи были разъяснены процедуры и механизмы реализации будущего КРТ. За дополнительной информацией можно обратиться в отдел комплексного развития территорий департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени по телефону 8(3452) 51-10-73, почтовый адрес: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24, каб. 208, электронный адрес: zemcom@tyumen-city.ru.