Как собственникам расторгнуть договор с управляющей компанией — 19 июня 2026 г. в 09:45:01.745
Как собственникам расторгнуть договор с управляющей компанией Многие жители многоквартирных домов задаются вопросом: можно ли досрочно расторгнуть договор с управляющей организацией, если она плохо справляется со своими обязанностями? Ответ - да, но с соблюдением определенных правил. ✅ Общий порядок По закону (статья 162 Жилищного кодекса РФ) собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления. Однако сделать это можно не ранее чем через год с даты заключения договора. ➡️ Однако досрочно договор тоже может быть расторгнут, но только в следующих случаях: ✔️ управляющая организация не выполняет условия договора; ✔️ собственники принимают решение изменить способ управления домом (например, перейти на непосредственное управление или создать ТСЖ). ✅ В таких случаях общее собрание собственников вправе принять решение об одностороннем отказе от договора и выбрать новую управляющую организацию или иной способ управления. ‼️ Особый случай: договор по итогам конкурса Если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса (в порядке частей 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ), собственники также вправе отказаться от него в одностороннем порядке. Для этого достаточно, чтобы общее собрание приняло решение о выборе или изменении способа управления домом до истечения срока действия такого договора. ➡️ Что происходит после расторжения? При одностороннем расторжении договора управляющей компанией обязательства сторон прекращаются. УК больше не управляет домом, а собственники либо выбирают новую организацию, либо меняют способ управления.