👤Студии исчезнут с рынка недвижимости? — 2 августа 2026 г. в 11:46:39.119
👤Студии исчезнут с рынка недвижимости? 🗣Мнение Смердовой Юннесы, члена Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированного профессионального брокера, официального партнёра глянцевого журнала «Союз Инфо»: С одной стороны, застройщики массово отказываются от этого формата в новых проектах, а с другой, на вторичном рынке и в аренде студии продолжают пользоваться спросом. 📈На первичном рынке доля студий действительно сокращается. За первое полугодие 2026 года их предложение в 30 крупных городах России снизилось с 17 до 15%. В Москве — с 17 до 11%. При этом в старой Москве доля студий сократилась с 15,8 до 11,9%, а в Новой Москве с 11 до 6,2%. Основная причина таких изменений — градостроительные ограничения. С 2024 года столичные власти перестали согласовывать строительство лотов площадью менее 28 кв м. Оставшиеся студии постепенно распродаются, и новые почти не появляются. 📉Влияет и изменение структуры спроса. Доля инвестиционных сделок на первичном рынке крупнейших городов сократилась до 4–5%, тогда как год назад речь шла о 6–7%. На первый план вышли покупатели, приобретающие жильё для собственного проживания, а они чаще выбирают более комфортные варианты с отдельной комнатой. Застройщики подстраиваются под эти изменения и переходят на евродвушки, квартиры от 28 кв м с отдельной спальней и кухней-гостиной. При этом банки всё чаще отказывают в кредитах на микростудии площадью до 18 кв м, считая их неликвидным залогом. Девелоперы вынуждены пересматривать планировки ещё на стадии проектирования. ⚠️На вторичном рынке картина совершенно иная. В 2026 году даже самые скромные студии в массовых жилых комплексах Москвы продаются по цене, вдвое превышающей уровень 2021 года. Спрос на них не снижается. Объявления о продаже студий появляются и исчезают с завидной регулярностью. В курортных локациях студии остаются востребованным инвестиционным инструментом. В Сочи этот формат формирует ядро спроса, что связано как с инвестиционной логикой, так и с общей ценовой планкой рынка. Средняя доходность посуточной аренды студий держится в диапазоне 10–15% годовых, а в сильных локациях у моря доходность может быть значительно выше. Однако существуют и риски, масштабное строительство новых гостиничных комплексов по всему Черноморскому побережью и в Крыму может привести к перенасыщению рынка. Скорее всего, к концу 2026 года студии останутся преимущественно в бюджетных сегментах и апарт-отелях. На вторичном рынке их ликвидность сохранится, особенно у объектов с хорошей транспортной доступностью. В долгосрочной перспективе рынок, вероятно, разделится: студии в удачных локациях с развитой инфраструктурой останутся востребованными, а объекты без ремонта в спальных районах могут столкнуться с падением спроса. Студии вряд ли исчезнут полностью, но их доля на рынке будет ниже, чем сегодня, основной спрос сместится в сторону семейных планировок. 🧊Монолит