М

Монолит

Недвижимость, ремонт, стройка · 14 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

🥈 В Петербурге строится свыше 5 млн м² жилья, из которых более 60% (около 3 млн м²) по...

🥈 В Петербурге строится свыше 5 млн м² жилья, из которых более 60% (около 3 млн м²) пока не нашли покупателя – это выше общероссийского показателя распроданности в 31%, однако в городе ситуация сильно дифференцирована по классам: в массмаркете объем непроданного жилья почти в 5 раз превышает годовой спрос, тогда как в комфорт-классе дела обстоят лучше. В Ленинградской области ситуация сложнее — строительный портфель за последние годы удвоился, а распроданность составляет лишь 24% при готовности 39%. В областном массмаркете соотношение текущего остатка к годовым продажам достигает 13,6 раза, что создает риски затоваривания, особенно в проектах с типовой застройкой. Основная причина накопления остатков — временной разрыв между запусками на пике спроса (2022–2024 годы с льготной ипотекой) и текущей покупательной способностью после отмены массовой господдержки. Поскольку девелоперы не могут остановить уже начатые проекты, слабые продажи замедляют наполнение эскроу-счетов, увеличивая стоимость проектного финансирования и процентную нагрузку. При этом девелоперы избегают резкого снижения цен (чтобы не уничтожить маржу и не обесценить будущие очереди), используя адресные скидки и рассрочки. ☄️ В результате рынок ждет консолидация: финансово устойчивые компании будут выкупать активы у тех, кому нужно снижать долги. Парадокс ситуации в том, что текущее затоваривание и сокращение новых стартов могут через 2–4 года привести к дефициту предложения и новому витку роста цен, особенно в Петербурге с его ограниченным земельным ресурсом. 🧊Монолит