М

Монолит

Недвижимость, ремонт, стройка · 1 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

👤Какие прогнозы по судьбе IT-ипотеки?

👤Какие прогнозы по судьбе IT-ипотеки? 🗣Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»: Новость о досрочном завершении ИТ-ипотеки в декабре 2026-го или с 1 января 2027-го не произвела эффект «взрыва». Слишком дорого обходится казне субсидирование уже выданных госпрограмм, в том числе отраслевой. Закономерно, что в результате с 1 октября 2026 года в очередной раз жёстко «закрутили» гайки драйвера рынка — семейной ипотеки — под предлогом сделать её более адресной. Теперь у Минфина под прицелом ИТ-ипотека. 📈Кстати, правила отраслевой ипотеки с 2025 года уже сделали менее доступными, «отодвинув» госпрограмму в регионы. По нашим оценкам, в результате её аудитория сократилась почти на 80%, ведь многие айтишники трудятся в компаниях со столичной аккредитацией, но купить недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге они не могут. Этим шагом кабмин уже серьёзно сэкономил. Так, в 2024-м на субсидирование ипотечных льгот «айтишникам» из бюджета выделяли порядка 700 млрд руб. В 2025 финансирование сократилось до 60,8 млрд. руб. В 2026-м лимит повысили до 77,8 млрд рублей, ведь субсидия рассчитывается от ключевой ставки ЦБ. Чем она выше, тем больше нагрузка на казну. 🔽В проекте бюджета 2027-2029 годов на финансирование программы льготной ИТ-ипотеки заложено по нисходящей: субсидии сократят до 64,8 млрд руб. в 2027-м. В 2028 запланированы 41,1 млрд руб., в 2029 — 35 млрд руб. Поскольку мы видим сокращение дотаций, можно предположить, что власти серьёзно задумались о том, чтобы хватило средств для субсидирования уже выданных жилкредитов. В условиях дефицитного бюджета, вероятность того, что отраслевая госпрограмма будет закрыта раньше срока (31 декабря 2030 года), по нашим оценкам составляет порядка 90%. Однако мы не исключаем, что Минцифры найдёт аргументы против сворачивания и оставляем 10% в качестве шанса на сохранение программы. Сама по себе ИТ-ипотека не была источником сверхрасходов, по сравнению с другими видами льготных госпрограмм. Но её сворачивание сохранит за 3 следующих года около 100-120 млрд. руб. Хотя вряд ли эта экономия перекроет бюджетную «дыру» в 5 трлн руб. Но, видимо, здесь важнее принцип: тотальная «стрижка» расходов. ИТ-специалисты зарабатывают больше среднестатистического россиянина. Значит, они в силах обслуживать жилкредиты по рыночным ставкам. Тем более ЦБ прогнозирует снижение «ключа» и продолжение курса на смягчение денежно-кредитной политики в 2027-2029 годы. Поэтому надежды на сохранение ИТ-ипотеки до 2030 года пока остаются. Возможно, будет удвоение льготной ставки до 12%. Это позволит сократить объем субсидирования для новых ИТ-ипотек. Как вариант, Минфин «срежет» размер лимита кредита с 9 млн руб. до 6 млн руб., что также снизит расходы казны. Без ипотечного «якоря» часть квалифицированных специалистов, которые планировали ИТ-ипотеку, сменят сферу деятельности, другие — место жительства. 🧊Монолит