Льготная ипотека на Юге в 2026 году: что осталось, что закрыли и где реально сэкономить... — 9 сентября 2026 г. в 09:27:07.247
Льготная ипотека на Юге в 2026 году: что осталось, что закрыли и где реально сэкономить. Полный разбор ↓ Честно: я каждый день получаю один и тот же вопрос в личке — «а есть ли ещё льготная ипотека или всё порезали?». Короткий ответ: нет, не всё. Но правил стало больше, и если не знать нюансов, можно просто потерять право на льготу. Разбираю все программы, которые работают в Краснодарском крае прямо сейчас. 🏠 Семейная ипотека — 6% Самая массовая программа, 89% всех льготных выдач в крае. Ставка: до 6% на весь срок Сумма: до 6 млн ₽ (комбинированная — до 15 млн ₽, разница по рыночной ставке) Первый взнос: от 20% Срок: до 30 лет Кому: семьи с ребёнком до 6 лет включительно, семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет, семьи с 2+ несовершеннолетними детьми в малых городах (до 50 тыс. населения) Что изменилось с 1 февраля 2026: Одна льготная ипотека на семью. Раньше муж и жена могли оформить каждый по своей — теперь нельзя. Супруги — обязательно созаемщики. Исключение: если супруг не гражданин РФ. 💻 IT-ипотека — 6% Краснодарский край — лидер по выдаче: 1,2 тыс. кредитов в 2026 году. Ставка: до 6% Сумма: до 9 млн ₽ (комбинированная — до 18 млн ₽) Первый взнос: от 20% Срок: до 30 лет Кому: сотрудники аккредитованных IT-компаний (от 7 сотрудников, доля IT-дохода не менее 90%), возраст 18–50 лет, доход от 90 тыс. ₽/мес (для регионов) Важно: при увольнении из IT-компании есть 6 месяцев, чтобы найти новую аккредитованную. Не успел — ставка пересчитается на рыночную. Купить можно только новостройку у застройщика — вторичка не подходит. 🆕 Ипотека 2% — новые регионы Ставка: до 2% Сумма: до 6 млн ₽ Первый взнос: от 10% Кому: покупатели жилья ⚠️ Что закрылось или ужесточилось Базовая льготная ипотека (которая была для всех на новостройки) — закрыта ещё в 2024 году. Донорская ипотека — закрыта с 1 февраля 2026. Оформить на «человека с детьми», а платить другому — больше нельзя. Две семейные на мужа и жену — нельзя с 1 февраля 2026. Рефинансировать вторичку по семейной — нельзя. Рефинансировать можно только комбинированную часть (рыночную) действующей семейной ипотеки. Сельская ипотека — до 3% 💡 Мой совет Воспользоваться услугами ипотечного брокера. Так вы избежите частых ошибок. Если у вас есть ребёнок до 6 лет — оформляйте семейную прямо сейчас. Лимиты у банков не бесконечные, а правила только ужесточаются. 💬 А вы по какой программе покупали или планируете покупать? Напишите в комментариях — подскажу, подходит ли конкретно вам. 📩 Не знаете, под какую программу подходите? Пишите в личку — проверю по вашим данным и скажу, на что рассчитывать. Бесплатное.