Депозит против недвижимости🚨 — 21 августа 2026 г. в 16:06:24.745
Депозит против недвижимости🚨 📎Никого не агитирую, расчёты приблизительные — специально беру выгодные для вклада условия, чтобы никто не упрекнул в предвзятости. 🚀Сначала — по ставке. Сейчас ключевая ставка ЦБ — 14%. Прогноз Банка России: на 2027 год — 10,5–12,5%, на 2028 год — 8–9%. Если смотреть на историю — стабильной является ставка 7,5–8%. 🔖Важный момент: ставка по вкладу всегда ниже ключевой — банки дают на 2–4% меньше. Сейчас, при ключевой 14%, реальные вклады — под 10–12%. Как пример для сравнения депозита и квартиры возьмем объект за 7 млн.рублей. 💵 Вклад. Кладём 7 млн ₽, ставка постепенно снижается вместе с ключевой: 12% → 9,5% → 6,5% → и дальше стабильно 6% в год. Все проценты не забираем, оставляем на вкладе. Через 10 лет получаем ≈ 13,7 млн ₽ — без учёта налога на ваш доход от банковских процентов. 📌Теперь недвижимость - листайте разбор в карусели! ✔️Что ещё стоит держать в голове, кроме доходности: ✔️Квартира — это стены. Актив, в котором можно жить, который пережил 1991, 1998, 2008, 2014–2015, 2020, 2022 годы. Деньги на вкладе за это же время не раз обесценивались. ✔️Продажа квартиры через 10 лет (при соблюдении минимального срока владения) — без НДФЛ. Проценты по вкладу сверх необлагаемого лимита облагаются налогом, поэтому «чистая» доходность вклада всегда немного ниже заявленной ставки. ✔️Мы закладываем, что все проценты по вкладу остаются на вкладе — это уже фора в пользу депозита, потому что в жизни люди часто часть процентов тратят, и капитал на деле растёт медленнее. ➕Расчёты приблизительные, ставки — ориентир на основе текущих данных и официального прогноза ЦБ, а не гарантия. Никто не знает точно, что будет через 10 лет ни со ставкой, ни с рынком недвижимости. Но текущая тенденция — устойчивое снижение ставок с апреля 2025 года — работает не в пользу вкладов и в пользу тех, кто уже владеет активом, который приносит доход не только за счёт роста цены. 🔴Как думаете, какой сценарий реалистичнее?