Застройщикам в России придётся бороться за покупателей после изменения семейной ипотеки
Застройщикам в России придётся бороться за покупателей после изменения семейной ипотеки Перед вступлением новых правил в силу россияне начали активнее приобретать жильё. В сентябре продажи новостроек выросли на 12% по площади, однако теперь рынок может столкнуться со снижением спроса. Начнут ли застройщики массово снижать цены? Почему даже большое количество непроданных квартир не гарантирует удешевления жилья и на какие уступки смогут рассчитывать покупатели? Об этом в эксклюзивном комментарии для «МК» рассказал главный редактор «Суверенной экономики» Александр Тушалиев: «На первый взгляд, логика проста: меньше покупателей — ниже цены. Но рынок новостроек устроен сложнее. Застройщики учитывают стоимость земли, материалов, рабочей силы, проектного финансирования и подключения к инфраструктуре. Если эти расходы растут, девелоперы не всегда могут снизить цены даже при ухудшении продаж. Поэтому первым ответом рынка, вероятно, станут не массовые изменения прайс-листов, а дополнительные скидки, рассрочки и предложения по субсидированию ставки. Официальная стоимость квадратного метра может оставаться прежней, хотя фактические условия покупки станут выгоднее. Изменение семейной ипотеки не обязательно приведет к обвалу цен. Вероятнее, рынок пройдет через период адаптации: после всплеска сделок перед 1 октября спрос может снизиться, застройщики начнут активнее конкурировать за покупателей, а рост цен замедлится. Если рыночные ставки будут снижаться, доходы населения расти, а девелоперы смогут адаптировать предложения, часть спроса вернется. Если же ипотека останется дорогой, а покупательная способность семей не улучшится, давление на продажи и фактические цены усилится». Фото: Геннадий Черкасов Читайте «МК» в МАХ