Во втором квартале в России увеличился объем невостребованных новостроек: застройщики п... — 21 августа 2026 г. в 12:57:27.331
Во втором квартале в России увеличился объем невостребованных новостроек: застройщики предложили на рынок почти 185 тысяч квартир, а приобрели лишь 162 тысячи – разрыв в 23 тысячи объектов увеличился на фоне уже накопленных 325 тысяч по всей стране. Год назад показатель был на 16% ниже, рост замедлился, но общее направление осталось неизменным: в некоторых регионах жилье не успевают реализовать, в других спрос превышает предложение. Среди пятерки наиболее насыщенных регионов произошли изменения. Краснодарский край обошел Ростовскую область и возглавил список – 37,3 тысячи непроданных квартир, Ленинградская область поднялась на второе место с ростом в 8,5 тысячи объектов за квартал, это самое значительное увеличение среди двадцати крупнейших рынков. Свердловская область удерживает третью позицию, а Ростовская область, ранее лидер, опустилась на четвертое место. Такую же тенденцию подтверждают и другие аналитики рынка: среди регионов с самой высокой долей нереализованного жилья также упоминаются Саратовская, Калужская и Воронежская области, где до 80% квартир остаются непроданными. Избыточность сама по себе не представляет серьезной угрозы, проблемы начинаются, если разрыв сохраняется на протяжении длительного времени: застройщикам необходимо увеличивать сроки реализации проектов, тратить больше на кредиты, вводить скидки и рассрочки, а в долгосрочной перспективе – уменьшать количество новых проектов. В Краснодарском крае запасы будут продаваться около пяти с половиной лет, в Башкортостане – 4,4 года, в Ленинградской области – чуть более четырех. Обратная ситуация наблюдается в столичных агломерациях: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, а также в Тульской и Рязанской областях продажи стабильно превышают ввод новых объектов, что свидетельствует о дефиците предложения, а не его избытке.