Жилье в новых домах в российских мегаполисах за год подорожало на 10,5%, несмотря на ум...
Жилье в новых домах в российских мегаполисах за год подорожало на 10,5%, несмотря на уменьшение объемов продаж на 5%. Средняя цена за квадратный метр в предложениях застройщиков достигла отметки в 231,2 тыс. рублей, тогда как фактически реализованные квартиры были проданы в среднем за 198 тыс. рублей за квадрат. Разница составила 16,7%. За девять месяцев в 15 крупнейших городах было заключено 212,9 тыс. договоров долевого участия, а доход застройщиков снизился на 2,3%, достигнув 2,51 трлн. рублей. Наибольший прирост цен наблюдается в Санкт-Петербурге – на 21,7%, где цена за квадратный метр достигла отметки в 388,9 тыс. рублей. В Москве рост составил 15,8%, достигнув 727,9 тыс. рублей, в Воронеже – 13,4%, достигнув 155,9 тыс. рублей. Значительно подорожали новостройки в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%). Одной из причин увеличения стоимости жилья при снижении спроса являются растущие затраты на строительство. За последние четыре года себестоимость проектов увеличилась на 40-60%. Одновременно застройщики запускают меньше новых проектов: за девять месяцев их количество в городах-миллионниках уменьшилось на 30%. Особенно заметно замедление темпов строительства в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Дополнительно на рынок повлияло изменение условий программы «Семейная ипотека» с 1 октября. В сентябре объемы продаж новостроек в стране увеличились на 12,5% по сравнению с прошлым годом – возможно, часть покупателей поторопилась оформить кредит по старым правилам. Теперь спрос может снизиться, однако застройщики не торопятся снижать цены.