Стало известно, в каких регионах наблюдается дефицит и наоборот переизбыток новостроек.... — 13 апреля 2026 г. в 16:52:37.785
Стало известно, в каких регионах наблюдается дефицит и наоборот переизбыток новостроек. И чему это может привести ❗По итогам прошлого года в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и других регионах (всего в 30) был зафиксирован дефицит новостроек. К такому выводу пришло рейтинговое агентство АКАР в своем исследовании «Рынок жилой недвижимости». Регионами с дефицитом предложения жилья считаются те территории, где соотношение распроданности квартир и их готовности на уровне выше 80%. Самая большая нехватка новостроек - в Херсонской (170%) и Курской областях (122%). Также дефицит наблюдается: - в Нижегородской области —108%; - в Москве — 98%; - в Санкт-Петербурге — 96%; - в Свердловской области — 83%; - в Московской области — 81%. По мнению экспертов, такой дефицит новостроек может привести: ✔️ К росту цен на первичном рынке и снижению доступности жилья. Например, московские новостройки за прошлый год подорожали на 22% - это выше среднего показателя по стране. ✔️ К сокращению средней площади покупаемых квартиру, так как покупатели вынуждены экономить. ✔️ К зависимости цены от небольшого круга крупных девелоперов, под контролем которых находится рынок. ❗Регионами с дефицитом спроса (где соотношение распроданности и стройготовности меньше 60%) стали 25 территорий. На первых местах – Ингушетия (1%), Чечня (2%) и Магаданская область (3%). Также маленький спрос на новостройки наблюдается: - в Башкирии - 56%; - в Челябинской области — 56%; - в Красноярском крае — 54%; - в Краснодарском крае — 42%. Если темпы строительства квартир опережают темпы их продажи, то это может привести: ✔️ К снижению финансовой стабильности девелоперов, работающих в регионе. ✔️ К более медленным темпам роста цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими. «Это может спровоцировать ожидания дальнейшего углубления ценового разрыва и привести к дополнительному охлаждению спроса в регионе», — говорится в исследовании. ❗Кроме того, как отмечают эксперты, в пяти из 10 крупнейших регионов по объему строительства наблюдается баланс спроса и предложения (соотношение распроданности и готовности – 60-80%). Это Ростовская область (78%), Татарстан (71%), Тюменская область (66%), Ленинградская область (65%) и Новосибирская область (64%). Зачем нужны эти цифры? Чтобы вы могли делать правильные выводы, выбирая недвижимость, и прогнозировать свои инвестиции.