При аварии или плановом ремонте общедомовых инженерных коммуникаций, которые транзитом ... — 3 июня 2026 г. в 05:16:18.627
При аварии или плановом ремонте общедомовых инженерных коммуникаций, которые транзитом проходят через квартиры, собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ сотрудникам управляющей компании для проведения работ. Какие меры предпринимаются, если собственник не пускает ремонтную бригаду к общедомовым коммуникациям в квартире? Рассказываем. • Почему доступ обязателен? Общедомовые инженерные коммуникации находятся в зоне ответственности управляющей компании. Без предоставления собственником доступа в квартиру и к трубам выполнить соответствующие работы невозможно. В аварийной ситуации непредставление доступа вредит, в первую очередь, выше- и нижерасположенным квартирам по стояку, которые отключены от холодной и/или горячей воды. Если трубы скрыты за декоративным коробом, демонтаж короба в соответствии с действующим законодательством проводится собственником за свой счет. Помните, что, закрывая при ремонте доступ к инженерным системам дома, вы берете на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, когда потребуется осмотреть или отремонтировать коммуникации. • Что происходит, если собственник отказывается предоставить доступ? В таком случае управляющая компания вправе обратиться в суд. По данным спорам уже сложилась судебная практика в пользу УК, в частности в одном из дел после подачи искового заявления собственник обеспечил доступ к общему имуществу. Несмотря на то, что собственник предоставил доступ, а управляющая компания отказалась от иска, суд взыскал с ответчика в пользу управляющей компании расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей. Это произошло потому, что требования были исполнены ответчиком уже после обращения в суд. ❗️ Мы просим собственников не препятствовать доступу к общедомовым коммуникациям и проведению работ. Также рекомендуем при планировании ремонта в ванной и туалете оставлять достаточного размера ревизионный люк, чтобы для доступа к трубам не пришлось демонтировать отделку.