Текущий ремонт vs Капитальный ремонт: кто за что отвечает? — 25 мая 2026 г. в 05:59:35.501
Текущий ремонт vs Капитальный ремонт: кто за что отвечает? Собственники часто путают эти понятия. Давайте раз и навсегда разберёмся. Текущий ремонт Что это? Работы по устранению неисправностей и поддержанию дома в исправном состоянии. Проводится по мере необходимости. Если объём ремонтных работ не превышает 30% от общей площади ремонтируемого конструктивного элемента (например, крыши, фундамента, подвала) — это текущий ремонт. Кто делает: УК или ТСЖ. Кто платит: собственники — из строки «Содержание и текущий ремонт» в ежемесячной квитанции. Что именно входит в содержание и текущий ремонт: 1. Текущий ремонт подъездов (восстановление отделки стен, потолков, полов: побелка, покраска, ремонт плитки, перил) 2. Частичный ремонт кровли (устранение протечек, замена отдельных листов) 3. Заделка трещин на фасаде, ремонт крылец и отмостки 4. Прочистка и мелкий ремонт труб (канализация, отопление, водоснабжение) 5. Ремонт электропроводки в местах общего пользования, замена ламп 6. Ремонт подвальных помещений (осушение, устранение мелких протечек, ремонт люков и задвижек, наведение порядка) Важно: Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Собственники могут наделить полномочиями на принятие таких решений совет многоквартирного дома, но для этого также требуется решение общего собрания. Капитальный ремонт Что это? Плановая замена или восстановление целых конструктивных элементов дома. Проводится раз в 20–30 лет по утверждённому графику. Кто делает: Фонд капремонта (или владелец спецсчёта). Кто платит: собственники — из отдельной строки «Взнос на капремонт» в квитанции. Что входит: 1. Полная замена всех инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) 2. Ремонт, замена, модернизация лифтов (включая шахты и машинные и блочные помещения) 3. Ремонт крыши 4. Утепление и ремонт фасада 5. Ремонт фундамента 6. Ремонт подвальных помещений Частая ошибка «Я плачу за капремонт, значит, УК должна покрасить подъезд». Нет. Покраска подъезда и ремонт протечки кровли — это текущий ремонт. Капремонт — это, например, полная замена всех труб во всём доме или ремонт фасада. Что делать, если что-то сломалось? Течёт крыша, облезла краска, не работает дверь в подъезде — идите в УК (текущий ремонт). Но помните: для его проведения нужно решение общего собрания собственников. Дому нужна замена лифта, труб или ремонт фундамента — это к Фонду капремонта (по графику программы).