Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца — 1 февраля 2026 г. в 10:00:03.465
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца Вправе ли УК (ТСЖ, РСО) присылать новому собственнику квартиры платежные документы с задолженностью предыдущего собственника? Что предпринять, чтобы этой задолженности не было на лицевом счете и в квитанциях? А если дело дошло до суда – что требовать: обязать сделать перерасчет, исключить задолженность или открыть новый лицевой счет без долгов? Почему в квитанции за ЖКУ долги бывшего собственника Собственник квартиры обязан вносить плату за ЖКУ с момента государственной регистрации права собственности на нее (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Обязательства предыдущего собственника по оплате ЖКУ могут быть переведены на нового собственника лишь посредством перевода долга. Такая сделка не может быть совершена без согласия нового собственника (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Значит, если в договоре купли-продажи или дарения квартиры нет условия о том, что объект недвижимости передается с имеющимися долгами по оплате ЖКУ, то новый собственник и не должен их оплачивать (за исключением взносов на капремонт). Это касается даже того случая, когда на момент подписания акта приема-передачи квартиры имеется задолженность по квартплате, о которой покупателю известно. А вот выставление задолженности предыдущего собственника по взносам на капремонт новому собственнику квартиры правомерно (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, исключение – бывшие государственные или муниципальные помещения). При этом погашенные долги по взносам на капремонт могут быть взысканы новым собственником со «старого» в порядке регресса. Проблема в том, что расчетные центры (платежные агенты) привязывают финансово-лицевой счет (ФЛС) к квартире, а не собственнику. Собственник меняется – ФЛС остается тот же. В нем может так и «висеть» задолженность бывшего собственника, на которую некоторые УК (ТСЖ, РСО) продолжают начислять пени. С точки зрения закона к новому собственнику эта задолженность и пени не относятся, но заставляют нервничать нового владельца лицевого счета. Малоприятно, если твоя квартира с чужой задолженностью «красуется» в списке должников на стенде в подъезде, и соседи считают тебя злостным неплательщиком. К тому же бывают и такие случаи, когда по ошибке или юридической неграмотности коммунальщики угрожают квартире с долгами предыдущего собственника отключением коммунальных услуг и даже обращаются в суд за вынесением судебных приказов о взыскании задолженности. Что будет, если попросить УК (ТСЖ, РСО) открыть новый лицевой счет без долгов Новому собственнику квартиры обязательно нужно обратиться в УК (ТСЖ, РСО) с заявлением об открытии нового лицевого счета, без «старых» долгов. Но далеко не всегда УК (ТСЖ, РСО) соглашаются открыть новому собственнику новый лицевой счет. Все дело в том, что в действующем законодательстве вообще нет понятия «финансово-лицевой счет» или «лицевой счет» применительно к ЖКУ. Соответственно, нет и установленной законом обязанности УК (ТСЖ, РСО) заводить новый лицевой счет при смене собственника. Этот вопрос регулируется только внутренним регламентом УК (ТСЖ, РСО).