Страницы истории города
Страницы истории города ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ В ДОРЕВОЛЮЦИОННОМ СОЧИ Долгое время приобретение земельных участков в Сочи и строительство частных домов, в том числе дач, считалось делом невыгодным и бесперспективным. Но после строительства Новороссийско-Сухумского шоссе (1891-1892 гг.) и последовавшего за ним развития транспортной доступности Сочи и его окрестностей, а также увеличения объёма морских пассажирских и грузовых перевозок, интерес к отдыху на Сочинском побережье стал расти, а с ним и начался процесс активной застройки этой местности. Строились дачи для отдыхающих и частные домовладения для постоянно проживающих, среди которых были и очень состоятельные господа – крупные землевладельцы, чиновники больших чинов, богатые купцы, а также представители прочих сословий и более низкого дохода. К 10-м годам ХХ в. Сочинские земельные участки стали продаваться на аукционных торгах и с большим успехом. В Сочи и его окрестностях заработали собственные кирпичные заводы: в имении Драчевского "Случайное" (частично нынешний парк "Южные культуры"), в Хосте – завод братьев Ковалевских. В Адлере заготавливали дуб, каштан. На их древесину был стойкий спрос. Ведь это все прочные, устойчивые к субтропической влажности породы. На фоне роста объёма строительства сюда потянулись архитекторы, мастера различных строительных специальностей, просто рабочий люд, и, конечно, предприимчивые дельцы. Появилось несколько строительных контор – контора А.Я. Буткина, контора А.И. Воинова и др., которые спроектировали и построили большинство частных домовладений на Сочинском побережье. После приобретения земельного участка и принятия решения о строительстве необходимо было обратиться в одну из таких контор или к отдельному архитектору, впрочем, как и в настоящее время. Далее с готовым проектом обращались в Управу за разрешением на строительство, для чего требовалось визирования проекта — сначала главным архитектором, и после — старостой. Сочи, будучи посадом, имел упрощённое городское управление — возглавлял его староста, который опирался на 12 выборных уполномоченных. Надо отметить, что проект мог быть отклонён, а в разрешении могли отказать. Проект должен был включать следующие части: - генеральный план участка, - фасад здания будущего здания, - поэтажный план здания, - разрез здания, - изображение постройки, - сведения об участке, землемере, авторе и исполнителе проекта, масштабе исполнения. В качестве наглядного примера к настоящей статье прикладываем оригиналы документов Управления Сочинского городского архитектора от 21.04.1903 г. по делу частного домовладения сотника М.А. Былого, архитектором которого выступил Академик-Архитектор М.А. Кочетов. Источники: 1. Материалы Сочинского городского архива. Ф.13, опись 1 2. Г. Эйснер. Статья "Что строили в Сочи в 1912 г.?". Проза.ру. 17.03.2025 г. 3. Материалы фондов Музея истории Хостинского района г. Сочи. Н.с. Вечерова О.О.