Когда сделку с квартирой могут признать недействительной — 7 мая 2026 г. в 16:28:06.732
Когда сделку с квартирой могут признать недействительной Не каждая покупка квартиры заканчивается спокойно. Иногда суд признаёт сделку недействительной — и человек рискует остаться без жилья и без денег. Управление Росреестра по Москве назвало три ситуации, в которых это происходит чаще всего. Заниженная стоимость в договоре Продавец просит указать сумму меньше реальной — чаще всего ради экономии на налогах. Если потом сделку оспорят в суде, продавец получит обратно квартиру, а покупатель — только ту сумму, которая прописана в договоре. Разницу вернуть не получится: подпись под документом означает, что покупатель сознательно согласился на эти условия. Притязания третьих лиц Чем меньше срок владения квартирой у продавца, тем выше вероятность, что объявятся бывшие собственники, наследники или другие заинтересованные лица. Оптимальный срок владения для спокойной сделки — от трёх лет. Банкротство продавца Если продавец проходит процедуру банкротства, суд может отменить сделку, совершённую за год до или после подачи заявления — особенно если квартира была продана по заниженной цене. А сделки, которые причинили вред кредиторам, могут оспариваться в течение трёх лет. Ничтожные сделки (недействительны сами по себе) можно оспорить в течение трёх лет. Оспоримые (требуют решения суда) — в течение одного года. Перед сделкой запросите выписку из ЕГРН, проверьте продавца через сайты ФССП и Федресурса, изучите историю квартиры. Эти 30 минут проверки экономят годы возможных судов.